2015年10月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月新乡工业用地成交总况分析

2015年10月，新乡成交用地总面积 450,664 平方米（约合 676亩）
· 工业用地面积为 357,550 平方米（约合536 亩），占总面积的79% ，环比增长 54.46 %；
· 成交金额共计20,660万元，其中工业用地金额8,184万元，占比39.61% ，环比增长 48.57 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卫辉市	148,354	41.49%	-	3,232	39.49%	-	3	50%	-
红旗区	96,149	26.89%	-	3,029	37.01%	-	1	16.67%	-
封丘县	79,835	22.33%	-	1,027	12.54%	-	1	16.67%	-
牧野区	33,214	9.29%	-21.27%	897	10.96%	-25.42%	1	16.67%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年10月新乡工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且卫辉市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年10月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年10月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市成交宗数最多，这也是卫辉市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，封丘县、卫辉市、红旗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封丘县、卫辉市、红旗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县、牧野区热度有所降低。

图3 2015年10月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卫辉市成交金额最高，高达 3,232万元。全市成交总金额较上月增长 48.57%呈现波动状态。

图4 2015年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 21 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年10月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南锂动电源有限公司竞得，为3,029万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为144.22亩，位于新八街与创业路西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红旗区	新八街与创业路西北角	3029	21	144.22	河南锂动电源有限公司
2	卫辉市	卫辉市唐庄镇石屏村	1189	14	82.54	和南汉荣饮品有限公司
3	卫辉市	卫辉市唐庄镇南司马村	1173	15	79.99	河南省宝士华实业有限公司
4	封丘县	应举镇应举村、227省道路北	1027	9	119.75	中节能（封丘）生物质能环保有限公司
5	牧野区	纬二路与新七街交叉口东南角	897	18	49.82	河南豪邦电器配件有限公司
6	卫辉市	卫辉市唐庄镇南司马村、石屏村	870	15	60	新乡合兴环保科技有限公司