一、2014年10月新乡工业用地成交总况分析
2014年10月,
新乡
成交用地总面积
516,339
平方米(约合
775亩)
·
工业用地面积为
344,825
平方米(约合517 亩)
,占总面积的67%
,环比
增长
1.59
%;
·
成交金额共计13,668万元,
其中工业用地金额5,919万元
,占比43.3%
,环比
增长
29.77
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的37.5%
,环比
增长
20
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
封丘县 |
90,810 |
26.33% |
309.44% |
1,374 |
23.21% |
339.8% |
3 |
25% |
50% |
延津县 |
56,984 |
16.53% |
125.2% |
891 |
15.04% |
266.43% |
3 |
25% |
200% |
辉县市 |
107,739 |
31.24% |
- |
1,681 |
28.39% |
- |
2 |
16.67% |
- |
长垣市 |
19,874 |
5.76% |
- |
275 |
4.63% |
- |
2 |
16.67% |
- |
新乡县 |
35,104 |
10.18% |
-63.29% |
901 |
15.21% |
-34.21% |
1 |
8.33% |
-80% |
卫辉市 |
34,317 |
9.95% |
- |
800 |
13.52% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2014年10月新乡工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且辉县市土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2014年10月新乡工业用地市场交易分析
三、2014年10月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
封丘县、延津县
成交宗数最多
。同时,
卫辉市、封丘县、延津县、辉县市、长垣市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
卫辉市、封丘县、延津县、辉县市、长垣市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
原阳县、新乡县热度有所降低。
图3
2014年10月新乡工业用地成交宗数分析
四、2014年10月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
辉县市
成交金额最高,高达
1,680万元
。
全市成交总金额较上月
增长
29.77%呈现波动状态
。
图4 2014年10月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新乡县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
长垣市
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新乡市赛日新能源科技有限公司竞得,为1,416万元;而新乡市高服筛分机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2014年10月面积最大的地块为135.45亩,位于辉纺路与城西工业区西路交叉口东北角。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第5位,
排名上升,
与驻马店、郑州在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第9,排名上升与鹤壁、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。