一、2017年05月新乡工业用地成交总况分析
2017年05月,
新乡
成交用地总面积
358,758
平方米(约合
538亩)
·
工业用地面积为
123,318
平方米(约合185 亩)
,占总面积的34%
,环比
下降
37.8
%;
·
成交金额共计83,448万元,
其中工业用地金额2,863万元
,占比3.43%
,环比
下降
25.94
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的30.77%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
凤泉区 |
66,667 |
54.06% |
- |
1,800 |
62.87% |
- |
1 |
25% |
- |
封丘县 |
26,234 |
21.27% |
- |
490 |
17.11% |
- |
1 |
25% |
- |
卫辉市 |
15,374 |
12.47% |
- |
370 |
12.92% |
- |
1 |
25% |
- |
延津县 |
15,045 |
12.2% |
-92.41% |
204 |
7.09% |
-94.75% |
1 |
25% |
持平 |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2017年05月新乡工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且凤泉区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2017年05月新乡工业用地市场交易分析
三、2017年05月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
卫辉市、封丘县、延津县、凤泉区
成交宗数最多
。同时,
卫辉市、封丘县、凤泉区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
卫辉市、封丘县、凤泉区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
延津县热度有所降低。
图3
2017年05月新乡工业用地成交宗数分析
四、2017年05月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
凤泉区
成交金额最高,高达
1,800万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.94%呈现下降状态
。
图4 2017年05月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
凤泉区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
延津县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新乡市天和盾构机械有限公司竞得,为1,800万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;同时也是2017年05月月面积最大的地块,为100亩,位于卫北工业园区内规划纵二路与横三路交叉口东南角。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第7位,
排名下降,
与南阳、鹤壁在同一梯队
,成交面积占全国0.17%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第7,排名上升与濮阳、开封在同一梯队,地价水平相对较低。