一、2014年04月新乡工业用地成交总况分析
2014年04月,
新乡
成交用地总面积
780,437
平方米(约合
1,171亩)
·
工业用地面积为
572,665
平方米(约合859 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
576.47
%;
·
成交金额共计28,816万元,
其中工业用地金额9,734万元
,占比33.78%
,环比
增长
410.99
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的63.64%
,环比
增长
600
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
红旗区 |
162,303 |
28.34% |
- |
4,039 |
41.48% |
- |
4 |
28.57% |
- |
延津县 |
188,327 |
32.89% |
- |
1,808 |
18.57% |
- |
3 |
21.43% |
- |
长垣市 |
71,072 |
12.41% |
- |
1,253 |
12.87% |
- |
3 |
21.43% |
- |
凤泉区 |
64,136 |
11.2% |
- |
1,540 |
15.81% |
- |
2 |
14.29% |
- |
辉县市 |
61,998 |
10.83% |
- |
787 |
8.08% |
- |
1 |
7.14% |
- |
封丘县 |
24,833 |
4.34% |
- |
311 |
3.19% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2014年04月新乡工业用地成交面积分析
2014年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且延津县土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2014年04月新乡工业用地市场交易分析
三、2014年04月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
红旗区
成交宗数最多
,这也是红旗区
近12月以来第
1
次成为
新乡
成交土地最多地区
。同时,
凤泉区、辉县市、长垣市、封丘县、延津县、红旗区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
凤泉区、辉县市、长垣市、封丘县、延津县、红旗区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
原阳县热度有所降低。
图3
2014年04月新乡工业用地成交宗数分析
四、2014年04月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
红旗区
成交金额最高,高达
4,038万元
。
全市成交总金额较上月
增长
410.99%呈现上升状态
。
图4 2014年04月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
红旗区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
延津县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年04月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新乡市德恩智能装备有限公司竞得,为2,002万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;2014年04月面积最大的地块为178.58亩,位于纬六路路南、榆林排以东。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第6位,
排名上升,
与洛阳、郑州在同一梯队
,成交面积占全国0.59%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第11,排名下降与周口、商丘在同一梯队,地价水平相对较低。