2013年10月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月新乡工业用地成交总况分析

2013年10月，新乡成交用地总面积 2,102,487 平方米（约合 3,154亩）
· 工业用地面积为 1,461,696 平方米（约合2,193 亩），占总面积的70% ，环比增长 28.02 %；
· 成交金额共计60,674万元，其中工业用地金额20,199万元，占比33.29% ，环比下降 21.08 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地34宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延津县	656,364	44.9%	889.9%	6,302	31.2%	183.49%	15	44.12%	1400%
长垣市	163,317	11.17%	-21.89%	2,767	13.7%	-52.08%	5	14.71%	66.67%
原阳县	181,547	12.42%	-8.3%	2,500	12.38%	-43.88%	4	11.76%	300%
凤泉区	146,553	10.03%	-	3,298	16.32%	-	3	8.82%	-
牧野区	173,466	11.87%	-18.2%	3,884	19.23%	-23.69%	2	5.88%	-77.78%
卫辉市	75,365	5.16%	-	385	1.91%	-	2	5.88%	-
红旗区	26,223	1.79%	-10.52%	590	2.92%	-10.52%	1	2.94%	持平
获嘉县	21,960	1.5%	-82.04%	280	1.39%	-82.06%	1	2.94%	-75%
封丘县	16,903	1.16%	-90.83%	195	0.96%	-92.95%	1	2.94%	-50%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年10月新乡工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且延津县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年10月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年10月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延津县成交宗数最多，这也是延津县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，凤泉区、延津县、卫辉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤泉区、延津县、卫辉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、封丘县、牧野区、红旗区、获嘉县、长垣市热度有所降低。

图3 2013年10月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延津县成交金额最高，高达 6,301万元。全市成交总金额较上月下降 21.08%呈现波动状态。

图4 2013年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤泉区成交均价最高，达到 15 万元/亩，卫辉市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年10月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南华洋生物科技有限公司竞得，为2,578万元；而河南宇晟公路工程咨询有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为173.46亩，位于纬七路北、S226东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牧野区	新乡经济技术开发区纬七路与经十路交叉口西南角	2578	15	172.68	河南华洋生物科技有限公司
2	凤泉区	新辉路以东，宝山西路以北，西张门村以西，新乡市卫北工业园区内	1777	15	118.46	新乡市昊德机电有限公司
3	凤泉区	新辉路以东，宝山西路以北，西张门村以西，新乡市卫北工业园区内	1401	15	93.39	新乡爱康建材有限公司
4	牧野区	新乡经济技术开发区经十路东侧、规划纬八路南侧	1306	15	87.52	中兵通信科技有限公司
5	延津县	纬七路北、S226东	1110	6	173.46	河南力新重工科技有限公司
6	长垣市	中原大道北侧、中原起重机总厂东侧	868	11	81.88	新乡市中原起重机械总厂有限公司
7	延津县	经十五路以东、纬四路以南	841	6	131.4	新乡市乾丰重工机械有限公司
8	原阳县	原新公路北侧	776	9	84.67	新乡市坤源建材有限公司
9	长垣市	华豫大道东侧、纬三路南侧	735	11	70	河南省瑞德起重设备有限公司
10	延津县	瑞鑫路以北、S226以西	730	6	114	河南瑞鑫塑胶有限公司
11	长垣市	桂陵大道东侧、河南治蒲矿用机械公司南侧、经九路西侧	705	14	50	河南治蒲矿用机械有限公司
12	原阳县	连接线南侧	689	9	79.22	河南玖亿星建材有限公司
13	延津县	纬六路以北、榆林排东	595	6	92.93	河南三合金属制品有限公司
14	红旗区	规划东越路以南、规划镇中街及新乡市天光科技有限公司一期用地以西、规划科隆大道以北	590	15	39.33	新乡市天光科技有限公司
15	原阳县	连接线南侧、陈平路西侧	584	10	58.41	新乡市江河铜业有限公司
16	延津县	纬七路以南、支五路以东	480	6	75	河南省金太阳铸造有限公司
17	原阳县	农行大道东侧	451	9	50.01	河南省永威起重机有限公司
18	延津县	纬七路以南、支五路以西	397	6	62.1	河南博航塑业有限公司
19	延津县	纬六路以北、榆林排以东	377	6	58.84	河南省豫通泵业有限公司
20	延津县	纬七路西段路北	357	6	55.82	河南百汇环境工程有限公司
21	长垣市	老106国道（213省道）东侧、杜楼村耕地西侧	347	10	33.07	长垣县方元橡塑有限公司
22	延津县	支五路中段路西	339	6	53	新乡大有实业有限公司
23	卫辉市	卫辉市唐庄镇崔庄村、秦庄村、唐庄村	335	14	23.41	新乡北新建材有限公司
24	获嘉县	西一路南段西侧	280	9	32.94	获嘉县富泰机械有限公司
25	延津县	纬三路以南、经十四路以西	267	6	41.65	河南宇航金属材料有限公司
26	延津县	纬三路以南、经十四路以西	239	6	37.37	新乡市华豫机械科技有限公司
27	封丘县	尹岗乡刘岗村封尹路北	195	8	25.35	河南省黄河重型起重机械有限公司
28	延津县	纬三路路南、榆林排以东	156	6	24.41	河南众力复合材料有限公司
29	延津县	纬三路路南、榆林排以东	156	6	24.3	河南众力复合材料有限公司
30	延津县	纬四路西段路南	130	6	20.24	新乡市亚太创美塑胶有限公司
31	延津县	纬七路路南、榆林排河以东	128	6	20.01	河南省诺华电器材料有限公司
32	凤泉区	新辉路以东，宝山西路以北，西张门村以西，新乡市卫北工业园区内	120	15	7.98	河南宇晟公路工程咨询有限公司
33	长垣市	丁栾镇经一路东、华西卫材公司西侧	111	11	10.02	新乡市华西卫材有限公司
34	卫辉市	卫辉市唐庄镇南司马村	50	1	89.64	新乡蓝雪卫群包装有限公司