一、2012年04月新乡工业用地成交总况分析
2012年04月,
新乡
成交用地总面积
244,660
平方米(约合
367亩)
·
工业用地面积为
167,985
平方米(约合252 亩)
,占总面积的69%
,环比
下降
82.4
%;
·
成交金额共计6,050万元,
其中工业用地金额2,565万元
,占比42.4%
,环比
下降
82.87
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的55.56%
,环比
下降
37.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
长垣市 |
48,643 |
28.96% |
-94.7% |
646 |
25.17% |
-95.45% |
3 |
60% |
-57.14% |
新乡县 |
78,828 |
46.93% |
- |
1,403 |
54.67% |
- |
1 |
20% |
- |
获嘉县 |
40,515 |
24.12% |
- |
517 |
20.16% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2012年04月新乡工业用地成交面积分析
2012年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且新乡县土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2012年04月新乡工业用地市场交易分析
三、2012年04月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
长垣市
成交宗数最多
,这也是长垣市
近12月以来第
2
次成为
新乡
成交土地最多地区
。同时,
新乡县、获嘉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新乡县、获嘉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
长垣市热度有所降低。
图3
2012年04月新乡工业用地成交宗数分析
四、2012年04月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新乡县
成交金额最高,高达
1,402万元
。
全市成交总金额较上月
下降
82.87%呈现波动状态
。
图4 2012年04月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新乡县
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
获嘉县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年04月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南心连心化肥有限公司竞得,为1,402万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2012年04月月面积最大的地块,为118.24亩,位于孟姜女河以北、县农场以南。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第12位,
与漯河、周口在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第12,排名下降与安阳、商丘在同一梯队,地价水平相对较低。