2013年11月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月新乡工业用地成交总况分析

2013年11月，新乡成交用地总面积 755,157 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 570,877 平方米（约合856 亩），占总面积的76% ，环比下降 60.94 %；
· 成交金额共计23,779万元，其中工业用地金额8,250万元，占比34.69% ，环比下降 59.16 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	284,087	49.76%	73.95%	4,230	51.27%	52.9%	6	42.86%	20%
延津县	190,322	33.34%	-71%	1,828	22.15%	-71%	4	28.57%	-73.33%
红旗区	61,029	10.69%	132.74%	1,611	19.52%	172.9%	2	14.29%	100%
封丘县	21,115	3.7%	24.92%	240	2.9%	22.72%	1	7.14%	持平
卫滨区	14,325	2.51%	-	344	4.17%	-	1	7.14%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年11月新乡工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年11月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年11月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，封丘县、长垣市、卫滨区、红旗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封丘县、长垣市、卫滨区、红旗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、延津县、获嘉县热度有所降低。

图3 2013年11月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 4,230万元。全市成交总金额较上月下降 59.16%呈现下降状态。

图4 2013年11月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 18 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年11月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长垣县源宏包装新材料有限公司竞得，为2,419万元；而新乡市千佰意商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年11月面积最大的地块为268.82亩，位于惠济路以西、洞庭湖路南侧、卫河路东侧，。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	惠济路以西、洞庭湖路南侧、卫河路东侧，	2419	9	268.82	长垣县源宏包装新材料有限公司
2	红旗区	南环路以南、劳动路南段路西侧、柳青路以北	1098	17	64.61	新乡市千佰意商贸有限公司
3	延津县	边界路东、瑞鑫路北	871	6	136.04	新乡市中心环保科技有限公司
4	长垣市	纬十六路北侧、韩了墙村耕地西侧	745	12	61.58	河南力富特起重运输机械有限公司
5	红旗区	南环路以南、劳动路南段路西侧、柳青路以北	512	19	26.94	新乡市千佰意商贸有限公司
6	长垣市	纬十六路南侧、至梁寨村路东侧	460	12	38	河南力富特起重运输机械有限公司
7	延津县	纬四路东段路南	380	6	59.45	新乡水泵有限公司
8	卫滨区	解放大道与南环路交叉口向南500米路东、规划原广路北侧	344	16	21.49	新乡市卫滨区红旗机电设备有限公司
9	长垣市	长东医疗器械有限公司西侧、南王庄村以东、南佘路南侧	339	10	35.32	河南省长东医疗器械有限公司
10	延津县	新长北线以北、经十七路东	288	6	45	河南雄塑实业有限公司
11	延津县	新长北线以北、纬五路以南	288	6	45	河南雄塑实业有限公司
12	长垣市	纬十六路北侧、梁王路东侧	248	12	20.53	河南力富特起重运输机械有限公司
13	封丘县	封曹路路北	239	8	31.67	河南省和寨村农业发展有限责任公司
14	长垣市	南王庄耕地东侧、南佘路北侧	18	10	1.88	河南省长东医疗器械有限公司