2011年08月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月新乡工业用地成交总况分析

2011年08月，新乡成交用地总面积 672,576 平方米（约合 1,009亩）
· 工业用地面积为 195,209 平方米（约合293 亩），占总面积的29% ，环比下降 58.19 %；
· 成交金额共计36,492万元，其中工业用地金额3,052万元，占比8.36% ，环比下降 55.63 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红旗区	64,734	33.16%	-	1,321	43.27%	-	3	50%	-
延津县	94,858	48.59%	-19.24%	1,341	43.92%	-30.83%	2	33.33%	100%
获嘉县	35,618	18.25%	-	391	12.81%	-	1	16.67%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2011年08月新乡工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延津县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年08月新乡工业用地市场交易分析

三、2011年08月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红旗区成交宗数最多，这也是红旗区近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，红旗区、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红旗区、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县热度有所降低。

图3 2011年08月新乡工业用地成交宗数分析

四、2011年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延津县成交金额最高，高达 1,340万元。全市成交总金额较上月下降 55.63%呈现波动状态。

图4 2011年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 14 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月新乡各地区土地成交均价分布

五、2011年08月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮河南公司竞得，为750万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2011年08月面积最大的地块为92.31亩，位于新长南线南侧、通袁线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延津县	新长北线北侧（司寨乡大庞固段）	750	15	49.98	中央储备粮河南公司
2	延津县	新长南线南侧、通袁线西侧	591	6	92.31	延津县建设投资有限责任公司
3	红旗区	丰华街以西、高新区储备土地以南、以北，五得利集团新乡面粉有限公司以东	554	14	40.7	新乡市新东轻工机械有限公司
4	红旗区	静泉路以南、丰华街以西、高新区储备土地以东、以北	457	14	33.6	河南泰隆电力设备有限公司
5	获嘉县	西工区花庄村	391	7	53.43	郑州市盈禾商贸有限公司
6	红旗区	静泉路以南、五得利集团新乡面粉有限公司以东、高新区储备用地以西、以北	310	14	22.8	新乡市新电电力科技有限公司