2016年09月周口工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月周口工业用地成交总况分析

2016年09月，周口成交用地总面积 352,000 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 177,734 平方米（约合267 亩），占总面积的50% ，环比增长 4265.85 %；
· 成交金额共计17,855万元，其中工业用地金额3,839万元，占比21.5% ，环比增长 4312.76 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	98,338	55.33%	2315.57%	2,214	57.67%	2444.83%	4	57.14%	300%
鹿邑县	69,339	39.01%	-	1,301	33.86%	-	2	28.57%	-
淮阳区	10,057	5.66%	-	325	8.47%	-	1	14.29%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2016年09月周口工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年09月周口工业用地市场交易分析

三、2016年09月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、淮阳区、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、淮阳区、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月周口工业用地成交宗数分析

四、2016年09月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,214万元。全市成交总金额较上月增长 4312.76%呈现波动状态。

图4 2016年09月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月周口各地区土地成交均价分布

五、2016年09月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口天隆实业有限公司竞得，为750万元；而曹万合竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年09月面积最大的地块为56.25亩，位于鹿邑县西迎宾大道东侧、隐山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		周项路南侧、汇林大道东侧	750	15	49.98	周口天隆实业有限公司
2		周项路南侧、惠民路西侧	708	15	47.14	周口市李萍压力容器制造有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县西迎宾大道东侧、隐山路南侧	703	13	56.25	鹿邑县真源商贸物流有限公司
4	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、辅仁大道西侧	597	13	47.76	河南省风景堂动物药业有限公司
5		周口市周项路南侧、惠民路西侧	437	15	29.13	河南金诚晟电力通讯有限公司
6	淮阳区	腾飞路南、大李行政村境内	325	22	15.09	曹万合
7		周口市周项路南侧、惠民路西侧	319	15	21.26	河南金诚晟电力通讯有限公司