2016年01月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月鹤壁工业用地成交总况分析

2016年01月，鹤壁成交用地总面积 520,890 平方米（约合 781亩）
· 工业用地面积为 307,124 平方米（约合461 亩），占总面积的59% ，环比增长 134.3 %；
· 成交金额共计21,815万元，其中工业用地金额6,877万元，占比31.52% ，环比增长 104.79 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	237,526	77.34%	-	4,275	62.16%	-	2	66.67%	-
淇县	69,599	22.66%	-46.9%	2,602	37.84%	-22.51%	1	33.33%	-50%

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2016年01月鹤壁工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在淇县与山城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年01月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2016年01月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山城区成交宗数最多，这也是山城区近12月以来第 2 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淇县热度有所降低。

图3 2016年01月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2016年01月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 4,275万元。全市成交总金额较上月增长 104.79%呈现上升状态。

图4 2016年01月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 25 万元/亩，山城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2016年01月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省富来陶瓷有限公司竞得，为3,399万元；而河南亿网光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年01月面积最大的地块为286.65亩，位于山城区石林工业集中区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	山城区石林工业集中区内	3399	12	286.65	河南省富来陶瓷有限公司
2	淇县	经一路东侧、高铁西路西侧、纬一路南侧、泰山路北侧	2602	25	104.4	河南亿网光电科技有限公司
3	山城区	山城区石林工业集中区内	876	13	69.64	河南省富来陶瓷有限公司