2014年09月周口工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月周口工业用地成交总况分析

2014年09月，周口成交用地总面积 566,698 平方米（约合 850亩）
· 工业用地面积为 369,398 平方米（约合554 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计23,468万元，其中工业用地金额8,735万元，占比37.22%
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太康县	199,873	54.11%	-	5,656	64.75%	-	7	77.78%	-
扶沟县	89,453	24.22%	-	1,530	17.52%	-	1	11.11%	-
商水县	80,074	21.68%	-	1,549	17.73%	-	1	11.11%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2014年09月周口工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太康县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年09月周口工业用地市场交易分析

三、2014年09月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太康县成交宗数最多，这也是太康县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，太康县、扶沟县、商水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、扶沟县、商水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月周口工业用地成交宗数分析

四、2014年09月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太康县成交金额最高，高达 5,656万元。

图4 2014年09月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 19 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月周口各地区土地成交均价分布

五、2014年09月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南永达生物科技有限公司竞得，为1,549万元；而太康县承沅食品有限公竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年09月面积最大的地块为134.18亩，位于园区三路东段南侧、竖扶铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	西环路西侧	1549	13	120.11	河南永达生物科技有限公司
2	扶沟县	园区三路东段南侧、竖扶铁路西侧	1530	11	134.18	河南东利染整有限公司
3	太康县	太康县纺织路东侧、311国道北侧	1051	19	54.88	太康县君海建材有限公司
4	太康县	太康县未来路北侧	1008	16	63.07	太康县银鑫棉业有限责任公司
5	太康县	太康县银城路东侧	852	20	43.09	太康县天顺纺织品有限公司
6	太康县	太康县灵运路北侧	786	20	39.95	河南碧海食品有限公司
7	太康县	太康县鸿闽大道东侧	697	20	35.55	太康县银鑫棉业有限责任公司
8	太康县	太康县灵运路北侧	652	20	32.44	太康县承沅食品有限公
9	太康县	太康县灵运路北侧	610	20	30.82	太康县祥福电动车制造有限公司