2018年11月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月鹤壁工业用地成交总况分析

2018年11月，鹤壁成交用地总面积 456,901 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 279,449 平方米（约合419 亩），占总面积的61% ，环比增长 3398.86 %；
· 成交金额共计13,982万元，其中工业用地金额6,446万元，占比46.1% ，环比增长 2898.14 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇滨区	259,244	92.77%	-	6,068	94.14%	-	5	83.33%	-
鹤山区	20,206	7.23%	-	378	5.86%	-	1	16.67%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2018年11月鹤壁工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在淇滨区与鹤山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淇滨区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年11月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2018年11月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇滨区成交宗数最多，这也是淇滨区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，淇滨区、鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淇滨区、鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淇县热度有所降低。

图3 2018年11月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2018年11月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇滨区成交金额最高，高达 6,068万元。全市成交总金额较上月增长 2898.14%呈现波动状态。

图4 2018年11月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇滨区成交均价最高，达到 16 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2018年11月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁东江建筑工业科技有限公司竞得，为2,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为166.89亩，位于东杨工业区海河路南、东杨路东、香山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇滨区	东杨工业区海河路南、东杨路东、香山路西	2900	17	166.89	鹤壁东江建筑工业科技有限公司
2	淇滨区	宝山集聚区宝海路东侧、宝园路南侧	1935	14	133.55	鹤壁昌业化工有限公司
3	淇滨区	宝山集聚区宝园路南侧、宝海路西侧	621	14	43.66	鹤壁市宝瑞德化工有限公司
4	淇滨区	宝山集聚区煤化大道东侧、宝泉路北侧	413	14	29.15	鹤壁丰鹤发电有限责任公司
5	鹤山区	姬家山园区快速通道与鹤林公路交叉口东南侧	378	12	30.31	鹤壁市巨源生物科技有限公司
6	淇滨区	宝山集聚区宝山大道西侧、宝园路以南	199	13	15.61	河南广益环保科技有限公司