2012年06月周口工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月周口工业用地成交总况分析

2012年06月，周口成交用地总面积 411,902 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 61,440 平方米（约合92 亩），占总面积的15% ，环比下降 86.54 %；
· 成交金额共计68,299万元，其中工业用地金额1,208万元，占比1.77% ，环比下降 86.13 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	32,833	53.44%	-	650	53.82%	-	1	50%	-
鹿邑县	28,607	46.56%	-91.57%	558	46.18%	-91.57%	1	50%	-90%

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年06月周口工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在项城市与鹿邑县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年06月周口工业用地市场交易分析

三、2012年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市、鹿邑县成交宗数最多。同时，项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县、鹿邑县热度有所降低。

图3 2012年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 650万元。全市成交总金额较上月下降 86.13%呈现波动状态。

图4 2012年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 13 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被项城市农场信用合作联社竞得，为650万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为49.25亩，位于漯阜铁路旧线（城东路-东方聂寨段）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	漯阜铁路旧线（城东路-东方聂寨段）	650	13	49.25	项城市农场信用合作联社
2	鹿邑县	鹿邑县工业园区、真源大道西侧	558	13	42.91	鹿邑县恒丰棉业有限公司