2011年06月周口工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月周口工业用地成交总况分析

2011年06月，周口成交用地总面积 1,180,675 平方米（约合 1,771亩）
· 工业用地面积为 834,835 平方米（约合1,252 亩），占总面积的71% ，环比增长 252.05 %；
· 成交金额共计56,320万元，其中工业用地金额15,691万元，占比27.86% ，环比增长 292.29 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	154,626	18.52%	-	2,540	16.19%	-	8	47.06%	-
鹿邑县	561,209	67.22%	250.04%	10,759	68.57%	272.82%	7	41.18%	600%
扶沟县	119,001	14.25%	70.93%	2,392	15.24%	143.58%	2	11.76%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年06月周口工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年06月周口工业用地市场交易分析

三、2011年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市成交宗数最多，这也是项城市近12月以来第 1 次成为周口成交土地最多地区。同时，项城市、鹿邑县、扶沟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；项城市、鹿邑县、扶沟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 10,759万元。全市成交总金额较上月增长 292.29%呈现上升状态。

图4 2011年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶沟县成交均价最高，达到 13 万元/亩，项城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辅仁药业集团有限公司竞得，为4,778万元；而河南天誉动力机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年06月面积最大的地块为367.5亩，位于鹿邑县工业园区、迎宾大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县工业园区、迎宾大道西侧	4778	13	367.5	辅仁药业集团有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县工业园区、鹿商公路东侧	3320	13	255.35	河南省宋河酒业股份有限公司
3	扶沟县	力源路中段南侧	1445	13	107.85	河南天誉动力机械有限公司
4	鹿邑县	鹿邑县工业园区、园区中路北侧	1113	13	85.6	河南省宋河酒业股份有限公司
5	项城市	市纬二路南、颍河路西、经二路东	970	11	90.32	项城市鸿业服装有限公司
6	扶沟县	S102线西侧、生物发电厂北侧、长丰路东侧	947	13	70.65	扶沟理想实业有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县玄武镇经济开发区	641	11	58.28	河南三合皮革制品有限公司
8	鹿邑县	鹿邑县工业园区、园区北路南、农飞路东侧	495	13	38.1	鹿邑县盈骏纺织有限公司
9	项城市	市纬二路南、颍河路西、经二路东	270	11	25.16	周口米多多食品有限公司
10	项城市	产业集聚区纬二路南、经一路东、经二路西	270	12	21.86	项城市三利食品有限公司
11	项城市	产业集聚区纬二路南、经一路东、经二路西	245	11	22.6	项城市亚星箱包皮件有限公司
12	项城市	产业集聚区纬二路南、经一路东、经二路西	240	11	21.95	项城市奥润无纺布有限公司
13	鹿邑县	鹿邑县试量镇政府南侧	228	10	22.79	张石军
14	项城市	项沈路南、漯阜铁路北	210	11	19.43	项城市鑫鼎商砼有限公司
15	项城市	产业集聚区纬二路南、经一路东、经二路西	185	11	17.06	项城市华童气模玩具有限公司
16	鹿邑县	鹿邑县工业园区、园区中路南侧	185	13	14.2	鹿邑宏扬制衣有限公司
17	项城市	市纬二路南、颍河路西、经二路东	150	11	13.57	项城市东方恒千服装厂