2011年04月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月鹤壁工业用地成交总况分析

2011年04月，鹤壁成交用地总面积 181,926 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 175,086 平方米（约合263 亩），占总面积的96% ，环比下降 63.84 %；
· 成交金额共计2,150万元，其中工业用地金额1,955万元，占比90.93% ，环比下降 60.9 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	175,086	100%	-63.84%	1,955	100%	-60.9%	3	100%	持平

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2011年04月鹤壁工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浚县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浚县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2011年04月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县成交宗数最多，这也是浚县近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县热度有所降低。

图3 2011年04月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2011年04月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浚县成交金额最高，高达 1,955万元。全市成交总金额较上月下降 60.9%呈现波动状态。

图4 2011年04月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浚县成交均价最高，达到 7 万元/亩，浚县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2011年04月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南至真食业有限公司竞得，为1,350万元；而鹤壁市淇河酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年04月面积最大的地块为195.36亩，位于东张庄村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浚县	东张庄村南侧	1350	7	195.36	河南至真食业有限公司
2	浚县	浚州大道与天宁路交叉口西南角	530	9	58.54	鹤壁市淇河酒业有限公司
3	浚县	黄河路南段路东	75	9	8.73	河南省新胜大饲料有限公司