2019年03月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月商丘工业用地成交总况分析

2019年03月，商丘成交用地总面积 607,429 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 51,080 平方米（约合77 亩），占总面积的8% ，环比下降 91.95 %；
· 成交金额共计78,619万元，其中工业用地金额727万元，占比0.92% ，环比下降 92.43 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢县	47,770	93.52%	-	660	90.78%	-	1	50%	-
宁陵县	3,311	6.48%	-68.24%	67	9.22%	-67.32%	1	50%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年03月商丘工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在睢县与宁陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年03月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年03月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢县、宁陵县成交宗数最多。同时，睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁陵县热度有所降低。

图3 2019年03月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年03月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢县成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月下降 92.43%呈现波动状态。

图4 2019年03月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁陵县成交均价最高，达到 13 万元/亩，睢县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年03月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被睢县发展投资有限公司竞得，为660万元；而宁陵县华杰医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年03月面积最大的地块为71.65亩，位于黄河路东侧、嵩山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢县	黄河路东侧、嵩山路南侧	660	9	71.65	睢县发展投资有限公司
2	宁陵县	华山路南侧、露岭路东侧	67	13	4.97	宁陵县华杰医药有限公司