2016年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月商丘工业用地成交总况分析

2016年09月，商丘成交用地总面积 1,190,315 平方米（约合 1,785亩）
· 工业用地面积为 547,835 平方米（约合822 亩），占总面积的46% ，环比增长 309.37 %；
· 成交金额共计93,557万元，其中工业用地金额10,613万元，占比11.34% ，环比增长 398.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永城市	361,090	65.91%	-	5,330	50.22%	-	4	50%	-
粱园区	148,614	27.13%	-	4,819	45.4%	-	2	25%	-
民权县	38,132	6.96%	-	465	4.38%	-	2	25%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2016年09月商丘工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永城市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2016年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永城市成交宗数最多，这也是永城市近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，永城市、粱园区、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市、粱园区、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2016年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 5,330万元。全市成交总金额较上月增长 398.71%呈现波动状态。

图4 2016年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 22 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2016年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘新发科技发展有限公司竞得，为3,589万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年09月面积最大的地块为302.44亩，位于永城市产业集聚区科源大道东、科信大道南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商虞路北侧、兴唐路东侧	3589	26	135.96	商丘新发科技发展有限公司
2	永城市	永城市产业集聚区科源大道东、科信大道南。	2976	10	302.44	永城线美联电子商务有限公司
3	永城市	永城市产业集聚区刘庄路东、建材路南。	1366	10	138.81	河南麦客多食品有限公司
4	粱园区	木兰大道南侧、和谐路东侧	1229	14	86.96	商丘市华商电动车业有限公司
5	永城市	永城市产业集聚区南内环路北、双风路西。	857	10	87.06	永城市市政工程公司
6	民权县	兴业路南侧、河滨西路西侧	345	8	42.49	河南美是食品股份有限公司
7	永城市	永城市产业集聚区引河路南、磨山路东。	131	10	13.32	永城市鼎晟电气有限责任公司
8	民权县	孙六镇国电民权发电有限公司东侧	120	8	14.7	商丘天源脱硫石膏有限公司