2015年12月商丘工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月商丘工业用地成交总况分析

2015年12月，商丘成交用地总面积 994,908 平方米（约合 1,492亩）
· 工业用地面积为 665,594 平方米（约合998 亩），占总面积的67% ，环比下降 11.7 %；
· 成交金额共计70,364万元，其中工业用地金额12,565万元，占比17.86% ，环比下降 37.09 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地12宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁陵县	253,166	38.04%	-	3,122	24.85%	-	4	33.33%	-
柘城县	79,918	12.01%	-	958	7.62%	-	4	33.33%	-
永城市	203,945	30.64%	106.07%	5,437	43.27%	232.52%	2	16.67%	-33.33%
粱园区	99,185	14.9%	-81.81%	2,619	20.84%	-83.83%	1	8.33%	-92.31%
睢县	29,382	4.41%	-	430	3.42%	-	1	8.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2015年12月商丘工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁陵县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年12月商丘工业用地市场交易分析

三、2015年12月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县、宁陵县成交宗数最多。同时，柘城县、永城市、睢县、宁陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、永城市、睢县、宁陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民权县、睢阳区、粱园区热度有所降低。

图3 2015年12月商丘工业用地成交宗数分析

四、2015年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 5,437万元。全市成交总金额较上月下降 37.09%呈现波动状态。

图4 2015年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，柘城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月商丘各地区土地成交均价分布

五、2015年12月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永城市金财投资发展有限公司竞得，为4,753万元；而河南省汇凯玻璃制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2015年12月面积最大的地块为255.13亩，位于长江路西侧、工业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永城市	永城市东城区淮海大道南、东环路西侧	4753	20	240.84	永城市金财投资发展有限公司
2	粱园区	示范区，东至商鼎路、南至弯柳树村委会集体土地、西至弯柳树村委会集体土地、北至汇聚二路	2619	18	148.78	河南中部国际电商产业园（商丘）有限公司
3	宁陵县	长江路西侧、工业大道北侧	2076	8	255.13	宁陵县产业集聚区管理委员会
4	宁陵县	迎宾大道西侧、福润食品北侧	710	8	87.23	益盐堂（宁陵）健康盐制盐有限公司
5	永城市	永城市产业集聚区莲花路西、引河路南。	684	11	65.07	河南豫丝食品有限公司
6	睢县	睢县产业集聚区振兴路东侧、恒山东路北侧	430	10	44.07	河南鼎能电子科技有限公司
7	柘城县	大连路东侧	412	6	63.71	河南先进工业金刚石有限公司
8	柘城县	北海路南侧	199	74	2.68	河南省汇凯玻璃制品有限公司
9	宁陵县	拉多美东北侧	196	9	22.38	拉多美（宁陵）化肥有限公司
10	柘城县	大连路东侧	177	6	27.3	河南先进工业金刚石有限公司
11	柘城县	大连路东侧	169	6	26.18	河南先进工业金刚石有限公司
12	宁陵县	黄河路西侧、工业大道南侧	140	9	15.01	史丹利化肥宁陵有限公司