2014年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月商丘工业用地成交总况分析

2014年09月，商丘成交用地总面积 428,077 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 309,920 平方米（约合465 亩），占总面积的72% ，环比下降 43.54 %；
· 成交金额共计21,596万元，其中工业用地金额7,118万元，占比32.96% ，环比下降 33.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	299,585	96.67%	-25.95%	7,032	98.78%	-15.77%	8	88.89%	-33.33%
宁陵县	10,335	3.33%	-	87	1.22%	-	1	11.11%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2014年09月商丘工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在粱园区与宁陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2014年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2014年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，宁陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2014年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2014年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 7,031万元。全市成交总金额较上月下降 33.99%呈现波动状态。

图4 2014年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 16 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2014年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南布尔通科技有限公司竞得，为1,395万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为88.32亩，位于开发区，东至河南布尔通科技有限公司、南至飞跃路、西至商都大道，北至河南省路桥建设集团有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	开发区，东至河南布尔通科技有限公司、南至飞跃路、西至商都大道，北至河南省路桥建设集团有限公司	1395	16	88.32	河南布尔通科技有限公司
2	粱园区	开发区，东至国有土地、南至华商大道	1323	16	84.8	商丘永兴新能源有限公司
3	粱园区	开发区，西至阳光路	1161	16	74.45	商丘富商新能源有限公司
4	粱园区	东至神宇大道、南至杨大庄社区居委会集体土地、西至河南星火生物能源有限公司、北至商丘市天祥纺织有限公司	1052	16	66.57	河南省盛丰能源科技有限公司
5	粱园区	开发区，北至应天路	680	16	43.57	商丘永恒科技有限公司
6	粱园区	开发区，西至阳光路，北至应天路	675	16	43.27	河南惟思电子科技有限公司
7	粱园区	开发区，南至华商大道	619	16	39.67	商丘市科莱达科技有限公司
8	粱园区	梁园区平原办事处	126	14	8.72	商丘市隆鑫建材有限公司
9	宁陵县	人民路南侧、中实东侧50米	87	6	15.5	宁陵县双马面粉有限公司