2012年06月商丘工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月商丘工业用地成交总况分析

2012年06月，商丘成交用地总面积 686,839 平方米（约合 1,030亩）
· 工业用地面积为 383,031 平方米（约合575 亩），占总面积的56% ，环比增长 112.62 %；
· 成交金额共计15,682万元，其中工业用地金额4,338万元，占比27.66% ，环比增长 10.72 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏邑县	158,584	41.4%	-	1,271	29.28%	-	2	33.33%	-
睢县	109,298	28.53%	-	1,258	29%	-	2	33.33%	-
粱园区	85,177	22.24%	-52.72%	1,558	35.91%	-60.24%	1	16.67%	-50%
民权县	29,974	7.83%	-	252	5.81%	-	1	16.67%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2012年06月商丘工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夏邑县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年06月商丘工业用地市场交易分析

三、2012年06月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏邑县、睢县成交宗数最多。同时，夏邑县、睢县、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、睢县、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2012年06月商丘工业用地成交宗数分析

四、2012年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 1,558万元。全市成交总金额较上月增长 10.72%呈现波动状态。

图4 2012年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 12 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月商丘各地区土地成交均价分布

五、2012年06月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘交通运输集团有限公司竞得，为1,558万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2012年06月面积最大的地块为161.31亩，位于西环路东侧、规划南二环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	梁园区张阁镇明的路东侧	1558	12	127.76	商丘交通运输集团有限公司
2	睢县	西环路东侧、规划南二环路南侧	1240	8	161.31	睢县恒升冷轧钢有限公司
3	夏邑县	跨越大道中段北侧	815	5	152.62	商丘市万锦实业有限公司
4	夏邑县	振兴大道中段北侧	455	5	85.25	河南亿达电缆有限责任公司
5	民权县	东至沙河路红线、南至建业路红线、西至用地边界线、北至用地边界线。	252	6	44.96	河南耀腾顺玻璃有限公司
6	睢县	平岗镇新业路南侧、惠济大道西侧	18	7	2.64	睢县永生面粉有限公司