2011年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月商丘工业用地成交总况分析

2011年09月，商丘成交用地总面积 1,180,241 平方米（约合 1,770亩）
· 工业用地面积为 1,007,893 平方米（约合1,512 亩），占总面积的85% ，环比增长 30.3 %；
· 成交金额共计37,468万元，其中工业用地金额7,921万元，占比21.14% ，环比下降 4.67 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地24宗，占总宗数的77.42% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏邑县	697,971	69.25%	-	5,170	65.27%	-	15	62.5%	-
民权县	280,529	27.83%	1307.28%	2,359	29.78%	1303.87%	7	29.17%	250%
虞城县	21,365	2.12%	-93.34%	233	2.93%	-91.4%	1	4.17%	-80%
粱园区	8,029	0.8%	-93.29%	160	2.02%	-93.55%	1	4.17%	-75%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年09月商丘工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夏邑县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏邑县成交宗数最多，这也是夏邑县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区、虞城县热度有所降低。

图3 2011年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夏邑县成交金额最高，高达 5,170万元。全市成交总金额较上月下降 4.67%呈现下降状态。

图4 2011年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 13 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市金湖波建材有限公司竞得，为1,098万元；而商丘市梁园区玉峰电动车厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为215.09亩，位于工业路西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民权县	东至孙南村土地、西至孙南村土地、南至孙南村土地、北至孙南村土地。	1098	6	196.06	商丘市金湖波建材有限公司
2	夏邑县	工业路西段北侧	1021	5	215.09	河南省华鹏棉业有限公司
3	夏邑县	工业路西段北侧	961	5	202.25	商丘市方舟棉业有限公司
4	夏邑县	工业路中段北侧	629	5	117.87	河南大洋纱线有限公司
5	夏邑县	西环路中段西侧	584	5	109.27	上海豫粮国际贸易有限公司
6	夏邑县	工业路西段南侧	536	5	100.42	夏邑县祥熙织造有限公司
7	民权县	东至园区土地、西至园区土地、北至工业大道、南至园区土地。	331	6	58.93	河南德容清真食品有限公司
8	民权县	东至孙六镇孙北村土地、西至孙六镇孙北村土地、北至孙六镇孙北村土地、南至孙六镇政府、永农路。	328	6	58.56	河南省龙门新型建材有限公司
9	民权县	东至园区土地、西至台州路、北至南华大道、南至工业大道。	299	6	53.27	河南冰熊制冷科技有限公司
10	夏邑县	南环路东段南侧	266	5	49.72	夏邑县火炬铝业有限公司
11	夏邑县	南环路中段南侧	255	5	47.71	夏邑县华夏纺织有限公司
12	虞城县	木兰大道西段南侧，西至规划道路，南至园地，东至生产路	232	7	32.05	虞城县中天实业有限公司
13	夏邑县	工业路中段南侧	203	3	70.23	夏邑县昊阳纺织品有限公司
14	夏邑县	西环路中段西侧	164	5	30.67	夏邑海天农牧科技有限公司
15	粱园区	梁园区双八镇	160	13	12.04	商丘市梁园区玉峰电动车厂
16	民权县	东至空地、西至河道用地、北至空地、灰场用地、南至居民区用地、道路用地。	122	6	21.64	李会利
17	民权县	东至温州路、西至园区土地、北至工业大道、南至园区土地。	117	6	20.85	民权县汇龙木业有限公司
18	夏邑县	西环路与康复路交叉口西南侧	109	5	20.43	夏邑县东方金俊木业有限公司
19	夏邑县	工业路西段北侧	106	5	19.85	夏邑县众诚商贸有限公司
20	夏邑县	南环路中段南侧	101	5	19.2	夏邑县神工笔业有限公司
21	夏邑县	南环路东段南侧	80	5	14.96	夏邑县瑞丰食品有限公司
22	夏邑县	南环路东段南侧	79	5	14.96	夏邑县民鸿针织有限公司
23	夏邑县	南环路西段南侧	77	5	14.33	夏邑县豫浙洪森皮革制品有限公司
24	民权县	东至民太路、西至园区土地、南至园区土地、北至规划道路。	65	6	11.48	民权县邑源酒业有限公司