一、2011年06月商丘工业用地成交总况分析
2011年06月,
商丘
成交用地总面积
1,443,209
平方米(约合
2,165亩)
·
工业用地面积为
249,231
平方米(约合374 亩)
,占总面积的17%
,环比
下降
78.64
%;
·
成交金额共计109,824万元,
其中工业用地金额2,540万元
,占比2.31%
,环比
下降
91.77
%;
·
成交土地67宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的16.42%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宁陵县 |
182,945 |
73.4% |
- |
1,667 |
65.6% |
- |
6 |
54.55% |
- |
民权县 |
31,559 |
12.66% |
- |
266 |
10.47% |
- |
1 |
9.09% |
- |
柘城县 |
16,691 |
6.7% |
- |
143 |
5.62% |
- |
1 |
9.09% |
- |
睢阳区 |
8,282 |
3.32% |
- |
249 |
9.8% |
- |
1 |
9.09% |
- |
粱园区 |
7,139 |
2.86% |
-97.91% |
190 |
7.48% |
-97.37% |
1 |
9.09% |
-75% |
睢县 |
2,618 |
1.05% |
-90.2% |
26 |
1.02% |
-90.75% |
1 |
9.09% |
持平 |
图1 商丘工业用地成交总况
二、2011年06月商丘工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且宁陵县土地成交面积最大
,占比73%
。
图2
2011年06月商丘工业用地市场交易分析
三、2011年06月商丘工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宁陵县
成交宗数最多
,这也是宁陵县
近12月以来第
2
次成为
商丘
成交土地最多地区
。同时,
宁陵县、柘城县、民权县、睢阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁陵县、柘城县、民权县、睢阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
睢县、粱园区热度有所降低。
图3
2011年06月商丘工业用地成交宗数分析
四、2011年06月商丘工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宁陵县
成交金额最高,高达
1,666万元
。
全市成交总金额较上月
下降
91.77%呈现波动状态
。
图4 2011年06月商丘工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
睢阳区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
民权县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,商丘成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南金耐克实业有限公司竞得,为877万元;而商丘市博锐仪器仪表有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年06月面积最大的地块为150.82亩,位于华山路北侧、黄河路西侧。
由图可知,商丘工业用地成交面积位列
河南
第8位,
与焦作、安阳在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
商丘工业用地成交均价位列河南第14,排名下降与开封、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。