2019年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月南阳工业用地成交总况分析

2019年12月，南阳成交用地总面积 513,158 平方米（约合 770亩）
· 工业用地面积为 200,358 平方米（约合301 亩），占总面积的39% ，环比下降 50.1 %；
· 成交金额共计128,078万元，其中工业用地金额6,862万元，占比5.36% ，环比下降 54.74 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新野县	108,009	53.91%	-	3,112	45.35%	-	2	50%	-
唐河县	48,976	24.44%	-	2,500	36.43%	-	1	25%	-
南召县	43,375	21.65%	9.78%	1,250	18.22%	14.47%	1	25%	-50%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年12月南阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新野县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新野县成交宗数最多，这也是新野县近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、唐河县、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、唐河县、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内乡县热度有所降低。

图3 2019年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新野县成交金额最高，高达 3,112万元。全市成交总金额较上月下降 54.74%呈现波动状态。

图4 2019年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐河县成交均价最高，达到 34 万元/亩，新野县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金辉聚合新材料有限公司竞得，为2,840万元；而唐河县兴隆建设发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年12月面积最大的地块为145.82亩，位于产业集聚区纬二路与经四路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新野县	产业集聚区纬二路与经四路交叉口西南角	2840	19	145.82	河南金辉聚合新材料有限公司
2	唐河县	工业路北侧、河顺路西侧、唐起路东侧	2500	34	73.46	唐河县兴隆建设发展投资有限公司
3	南召县	南召县产业集聚区龙盘路以南、玉兰路以东	1250	19	65.06	河南天洲实业有限公司
4	新野县	县歪子镇四赵路与歪施路交叉口西北角	272	17	16.19	新野县同星食品有限公司