2017年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月南阳工业用地成交总况分析

2017年03月，南阳成交用地总面积 116,759 平方米（约合 175亩）
· 工业用地面积为 31,239 平方米（约合47 亩），占总面积的27% ，环比下降 95.82 %；
· 成交金额共计24,391万元，其中工业用地金额1,084万元，占比4.44% ，环比下降 94.15 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	17,207	55.08%	-	810	74.72%	-	1	50%	-
方城县	14,033	44.92%	-	274	25.28%	-	1	50%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2017年03月南阳工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宛城区与方城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2017年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区、方城县成交宗数最多。同时，宛城区、方城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宛城区、方城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2017年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2017年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 810万元。全市成交总金额较上月下降 94.15%呈现波动状态。

图4 2017年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，方城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2017年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳君豪实业有限公司竞得，为810万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为25.81亩，位于张衡路北侧、热电厂以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	张衡路北侧、热电厂以东	810	31	25.81	南阳君豪实业有限公司
2	方城县	产业集聚区西园合兴路西侧，方晓路北侧	274	13	21.05	河南益德儿童用品有限公司