2016年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月南阳工业用地成交总况分析

2016年03月，南阳成交用地总面积 965,847 平方米（约合 1,449亩）
· 工业用地面积为 569,055 平方米（约合854 亩），占总面积的59% ，环比增长 637.5 %；
· 成交金额共计131,838万元，其中工业用地金额17,983万元，占比13.64% ，环比增长 780.66 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地20宗，占总宗数的46.51% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	372,729	65.5%	-	9,013	50.12%	-	14	70%	-
宛城区	196,327	34.5%	39016.58%	8,970	49.88%	40672.73%	6	30%	500%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2016年03月南阳工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宛城区与邓州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2016年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，宛城区、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宛城区、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2016年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邓州市成交金额最高，高达 9,013万元。全市成交总金额较上月增长 780.66%呈现波动状态。

图4 2016年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，邓州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2016年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省烟草公司南阳市公司竞得，为4,000万元；而南阳市启帆光学仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年03月面积最大的地块为216.91亩，位于中州大道西侧、丹江大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	规划三庄路以东，钦田路以北	4000	32	123.98	河南省烟草公司南阳市公司
2	邓州市	中州大道西侧、丹江大道南侧	3189	15	216.91	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
3	邓州市	三贤路东侧、工业大道北侧	1336	17	78.54	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
4	宛城区	岗王庄热电厂东侧、区间路北侧	1305	35	37.14	南阳市启帆光学仪器有限公司
5	宛城区	纬九路以南，现状南新路以西，规划区间路以东。	1090	27	40	南阳市恒润印务有限责任公司
6	邓州市	工业大道北侧、穰城路西侧	1027	17	60.36	河南省征途户外装备有限公司
7	宛城区	仲景路以东，规划区间路以西，规划区间路以南。	930	27	35.01	南阳市天通电气设备有限公司
8	宛城区	仲景路以东，规划区间路以南。	920	26	35	河南万锦电气设备有限公司
9	邓州市	杏山大道东侧、邓林路南侧	881	17	51.81	邓州市华诚管业有限公司
10	邓州市	穰城路东侧、工业大道北侧	843	17	49.55	邓州市圣新源纺织品有限公司
11	宛城区	原西环路东侧、枣庄路北侧	725	31	23.37	河南华泰新材科技股份有限公司
12	邓州市	工业大道南侧、邓襄路东侧	713	17	41.91	邓州市驰诚机动车技术检测有限公司
13	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	217	17	12.74	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
14	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	125	17	7.3	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
15	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	121	17	7.09	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
16	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	121	17	7.11	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
17	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	118	17	6.89	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
18	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	109	17	6.39	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
19	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	107	17	6.28	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
20	邓州市	南二环路南侧、平安大道西侧	106	17	6.21	邓州市产业集聚区建设管理有限公司