2014年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月南阳工业用地成交总况分析

2014年12月，南阳成交用地总面积 209,802 平方米（约合 315亩）
· 工业用地面积为 177,877 平方米（约合267 亩），占总面积的85% ，环比下降 2.17 %；
· 成交金额共计16,251万元，其中工业用地金额3,844万元，占比23.65% ，环比增长 8.04 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卧龙区	32,120	18.06%	-	1,044	27.16%	-	3	60%	-
社旗县	145,757	81.94%	-	2,800	72.84%	-	2	40%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2014年12月南阳工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卧龙区与社旗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2014年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卧龙区成交宗数最多，这也是卧龙区近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、社旗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、社旗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2014年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 2,800万元。全市成交总金额较上月增长 8.04%呈现波动状态。

图4 2014年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 22 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2014年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南赊店老酒股份有限公司竞得，为2,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达109万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为212.57亩，位于泰山路南侧、酒业大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	泰山路南侧、酒业大道东侧	2136	10	212.57	河南赊店老酒股份有限公司
2	社旗县	重庆路西侧	664	109	6.07	河南赊店老酒股份有限公司
3	卧龙区	蒲山镇周湾村	509	19	27.45	南阳顺阳饮品有限公司
4	卧龙区	南阳市西外环路以东宁西铁路以北	425	28	15.09	河南华粮贸易有限公司
5	卧龙区	蒲山镇周湾村	110	20	5.64	南阳顺阳饮品有限公司