2014年09月南阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月南阳工业用地成交总况分析

2014年09月，南阳成交用地总面积 314,073 平方米（约合 471亩）
· 工业用地面积为 169,365 平方米（约合254 亩），占总面积的54% ，环比下降 12.4 %；
· 成交金额共计20,991万元，其中工业用地金额3,481万元，占比16.58% ，环比下降 19.57 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	83,791	49.47%	-	1,615	46.39%	-	4	57.14%	-
卧龙区	26,652	15.74%	-	770	22.12%	-	2	28.57%	-
内乡县	58,924	34.79%	-69.52%	1,096	31.49%	-74.68%	1	14.29%	-75%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2014年09月南阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年09月南阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、卧龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、卧龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内乡县热度有所降低。

图3 2014年09月南阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 1,615万元。全市成交总金额较上月下降 19.57%呈现下降状态。

图4 2014年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 19 万元/亩，内乡县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月南阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牧原食品股份有限公司竞得，为1,096万元；而南阳寅兴钢构有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年09月面积最大的地块为88.39亩，位于灌二工路东侧原王店造纸厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	灌二工路东侧原王店造纸厂	1096	12	88.39	牧原食品股份有限公司
2	南召县	南召县产为集聚区人民路以西	648	16	40	南召县露億食品有限公司
3	卧龙区	龙升大道以东光电园区2号路以北	460	19	23.89	南阳市鸿轩装饰工程有限公司
4	南召县	南召县城区G207国道（南南公路）以北	444	8	53	南召县新世纪新型墙体材料厂
5	卧龙区	龙升大道以东规划城市次干道以北	310	19	16.09	南阳寅兴钢构有限公司
6	南召县	南召县产业集聚区黄洋南路以东	289	16	18.28	河南天蚕生物科技有限公司
7	南召县	南召县产业集集区人民路以西	234	16	14.4	南召县康信冷鲜食业有限公司