2012年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月南阳工业用地成交总况分析

2012年12月，南阳成交用地总面积 535,319 平方米（约合 803亩）
· 工业用地面积为 370,570 平方米（约合556 亩），占总面积的69% ，环比下降 16.11 %；
· 成交金额共计32,502万元，其中工业用地金额7,513万元，占比23.11% ，环比下降 11.24 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内乡县	123,015	33.2%	-	3,295	43.86%	-	2	33.33%	-
新野县	105,284	28.41%	-	2,100	27.95%	-	2	33.33%	-
西峡县	85,500	23.07%	-	727	9.67%	-	1	16.67%	-
卧龙区	56,772	15.32%	8.86%	1,391	18.51%	2.95%	1	16.67%	-66.67%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年12月南阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内乡县、新野县成交宗数最多。同时，内乡县、新野县、西峡县、卧龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、新野县、西峡县、卧龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南召县、宛城区热度有所降低。

图3 2012年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内乡县成交金额最高，高达 3,295万元。全市成交总金额较上月下降 11.24%呈现下降状态。

图4 2012年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内乡县成交均价最高，达到 18 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳飞龙零部件有限公司竞得，为2,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为157.24亩，位于郦都大道南侧、312国道与长信路交叉口西南角区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	郦都大道南侧、312国道与长信路交叉口西南角区域	2820	18	157.24	南阳飞龙零部件有限公司
2	新野县	城南路与西二路交叉口东南角	1600	13	119.73	新野县金茂标准化厂房投资有限公司
3	卧龙区	纬十路北侧	1391	16	85.16	南阳二机防爆消防装备有限公司
4	西峡县	五里桥镇慈梅寺村庙门组、后坑组	727	6	128.25	西峡华夏联诚果业有限公司
5	新野县	城南路与西二路交叉口东南角	500	13	38.2	新野县金茂标准化厂房投资有限公司
6	内乡县	龙源路北侧、德祥路与长信路交叉口西南角	475	17	27.28	南阳市东福印务包装有限公司