2012年06月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月南阳工业用地成交总况分析

2012年06月，南阳成交用地总面积 920,835 平方米（约合 1,381亩）
· 工业用地面积为 789,209 平方米（约合1,184 亩），占总面积的86% ，环比增长 64.43 %；
· 成交金额共计25,249万元，其中工业用地金额16,934万元，占比67.07% ，环比增长 112.83 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淅川县	413,186	52.35%	-	10,006	59.09%	-	7	43.75%	-
西峡县	165,634	20.99%	24.22%	1,708	10.08%	50.68%	5	31.25%	400%
卧龙区	168,500	21.35%	-	4,455	26.31%	-	2	12.5%	-
唐河县	41,892	5.31%	-84.53%	765	4.52%	-83.72%	2	12.5%	-60%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年06月南阳工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淅川县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年06月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年06月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淅川县成交宗数最多，这也是淅川县近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、西峡县、淅川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、西峡县、淅川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐河县热度有所降低。

图3 2012年06月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年06月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淅川县成交金额最高，高达 10,006万元。全市成交总金额较上月增长 112.83%呈现上升状态。

图4 2012年06月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 18 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年06月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市卧龙牧原养殖有限公司竞得，为2,655万元；而双头山矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年06月面积最大的地块为192.26亩，位于五里桥镇慈梅寺村张庄组、大坪组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卧龙区	312国道以南，王安路以西	2655	17	154.61	南阳市卧龙牧原养殖有限公司
2	淅川县	上集镇商圣社区	1876	16	115.28	河南省淅川县有色金属压延有限公司
3	淅川县	上集镇梁洼村	1874	16	116.85	河南省淅川县有色金属压延有限公司
4	淅川县	上集镇梁洼村	1848	16	113.8	河南省淅川铝业（集团）有限公司
5	卧龙区	滨河路以西福来石化南侧	1800	18	98.14	南阳金牛彩印集团有限公司
6	淅川县	上集镇商圣社区	1487	16	92.92	河南省淅川县有色金属压延有限公司
7	淅川县	上集镇梁洼村	1100	16	68.59	河南省淅川县有色金属压延有限公司
8	西峡县	五里桥镇慈梅寺村张庄组、大坪组	1089	6	192.26	河南省西峡汽车水泵股份有限公司
9	淅川县	灌河路406号	1002	16	61.19	河南省淅川铝业（集团）有限公司
10	淅川县	上集镇东方社区	819	16	51.15	河南福森新能源科技有限公司
11	唐河县	工业路南侧、农科所东侧	400	12	32.84	唐河县科瑞科技有限公司
12	西峡县	回车镇老庙岗村董营组	396	21	18.52	双头山矿业有限公司
13	唐河县	工业路南侧、星江路东侧	365	12	30	唐河县福林先科航模有限公司
14	西峡县	龙乡路东段北侧	128	6	22.5	西峡县天宇合金有限公司
15	西峡县	回车镇陡沟村王庄组、河边组	80	6	12.56	锐阳不定型耐火材料有限公司
16	西峡县	工业园区凯歌路南侧、创业北路东侧	15	6	2.61	西峡县众德汽车部件有限公司