2011年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月南阳工业用地成交总况分析

2011年12月，南阳成交用地总面积 1,087,722 平方米（约合 1,632亩）
· 工业用地面积为 715,628 平方米（约合1,073 亩），占总面积的66% ，环比增长 323.22 %；
· 成交金额共计54,431万元，其中工业用地金额12,400万元，占比22.78% ，环比增长 402.69 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地23宗，占总宗数的67.65% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淅川县	280,902	39.25%	-	6,383	51.47%	-	9	39.13%	-
社旗县	244,785	34.21%	-	3,726	30.05%	-	9	39.13%	-
西峡县	85,803	11.99%	161.06%	730	5.88%	136.07%	2	8.7%	-33.33%
唐河县	29,476	4.12%	-63.7%	531	4.28%	-63.3%	2	8.7%	-33.33%
内乡县	74,664	10.43%	-	1,031	8.31%	-	1	4.35%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年12月南阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且淅川县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淅川县、社旗县成交宗数最多。同时，内乡县、淅川县、社旗县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、淅川县、社旗县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐河县热度有所降低。

图3 2011年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淅川县成交金额最高，高达 6,383万元。全市成交总金额较上月增长 402.69%呈现波动状态。

图4 2011年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淅川县成交均价最高，达到 15 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳淅减汽车减振器有限公司竞得，为2,980万元；而淅川县华新铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年12月面积最大的地块为184.71亩，位于上集镇丹阳社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淅川县	上集镇丹阳社区	2980	16	184.71	南阳淅减汽车减振器有限公司
2	社旗县	南环路北侧、长兴路南侧	1033	10	103.26	南阳市红阳机械有限公司
3	内乡县	马山口镇余沟	1031	9	112	南阳市神威民爆有限公司
4	淅川县	上集镇丹阳社区	953	17	57.6	淅川县顺隆弹簧有限公司
5	社旗县	南环路北侧、7号路东侧	850	11	80	河南华纬弹簧有限公司
6	社旗县	长兴路北侧、宏达路南侧、25米路西侧	714	10	71.39	社旗滨港实业有限公司
7	社旗县	建设路西侧、宏达路南侧	604	10	60.35	社旗滨港实业有限公司
8	西峡县	仲景大道回车镇红石桥村红石桥组	562	6	99.11	河南龙成煤高效技术应用有限公司
9	淅川县	县产业聚集区	560	9	64.58	淅川县富鑫机械制造有限公司
10	淅川县	金河镇金汇社区	550	16	34.88	淅川县天敖炉料有限公司
11	淅川县	上集镇东方社区	485	16	30	河南福森新能源科技有限公司
12	淅川县	县城灌河路南段	391	23	17.3	淅川县华新铸造有限公司
13	淅川县	金河镇金汇社区	307	16	19.09	淅川县恒运制瓶有限公司
14	唐河县	工业路南侧、唐枣路西侧	291	12	24.21	唐河县民泰饲料有限公司
15	社旗县	宏达路北侧、25米路西侧	270	10	26.82	社旗滨港实业有限公司
16	唐河县	工业路北侧、唐飞路西侧	240	12	20	唐河县南阳关酒业有限公司
17	西峡县	五里桥镇郝岗村刘沟组、宋沟村王庄组	168	6	29.59	西峡县通达机械化有限公司
18	淅川县	上集镇东方社区	131	13	9.9	淅川县生态五毒开发有限公司
19	社旗县	宏达路北侧、富民路西侧	95	10	9.48	社旗神傲建筑建材贸易有限公司
20	社旗县	宏达路北侧、长安路东侧	87	10	8.66	社旗县金仓贸易有限公司
21	社旗县	北京路东侧、顺和路南侧	40	10	3.95	社旗神傲建筑建材贸易有限公司
22	社旗县	南环路北侧、北京路西侧	33	10	3.26	社旗县金仓贸易有限公司
23	淅川县	毛堂乡贾营村	26	8	3.3	淅川县鹏翼食品有限公司