一、2016年09月三门峡工业用地成交总况分析
2016年09月,
三门峡
成交用地总面积
255,021
平方米(约合
383亩)
·
工业用地面积为
250,516
平方米(约合376 亩)
,占总面积的98%
,环比
增长
93.02
%;
·
成交金额共计8,384万元,
其中工业用地金额6,145万元
,占比73.29%
,环比
增长
103.55
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
20
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灵宝市 |
203,132 |
81.09% |
461.45% |
5,151 |
83.82% |
462.95% |
2 |
50% |
持平 |
卢氏县 |
33,718 |
13.46% |
- |
682 |
11.08% |
- |
1 |
25% |
- |
渑池县 |
13,667 |
5.46% |
- |
313 |
5.09% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 三门峡工业用地成交总况
二、2016年09月三门峡工业用地成交面积分析
2016年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且灵宝市土地成交面积最大
,占比81%
。
图2
2016年09月三门峡工业用地市场交易分析
三、2016年09月三门峡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灵宝市
成交宗数最多
,这也是灵宝市
近12月以来第
5
次成为
三门峡
成交土地最多地区
。同时,
卢氏县、渑池县、灵宝市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
卢氏县、渑池县、灵宝市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年09月三门峡工业用地成交宗数分析
四、2016年09月三门峡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灵宝市
成交金额最高,高达
5,151万元
。
全市成交总金额较上月
增长
103.55%呈现上升状态
。
图4 2016年09月三门峡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
灵宝市
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
卢氏县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年09月,三门峡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被灵宝宝鑫电子科技有限公司竞得,为2,819万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2016年09月月面积最大的地块,为166.78亩,位于灵宝市(城东)产业集聚区经二路与纬三路交叉口东北角。
由图可知,三门峡工业用地成交面积位列
河南
第9位,
排名上升,
与驻马店、洛阳在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
三门峡工业用地成交均价位列河南第6,排名上升与南阳、平顶山在同一梯队,地价水平相对适中。