2020年04月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月郑州工业用地成交总况分析

2020年04月，郑州成交用地总面积 355,001 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 39,610 平方米（约合59 亩），占总面积的11% ，环比下降 36.72 %；
· 成交金额共计301,969万元，其中工业用地金额1,544万元，占比0.51% ，环比下降 49.49 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	16,506	41.67%	-73.63%	582	37.69%	-80.96%	1	33.33%	持平
巩义市	13,188	33.29%	-	425	27.53%	-	1	33.33%	-
上街区	9,918	25.04%	-	537	34.78%	-	1	33.33%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年04月郑州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年04月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年04月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上街区、巩义市、新郑市成交宗数最多。同时，上街区、巩义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新郑市热度有所降低。

图3 2020年04月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 582万元。全市成交总金额较上月下降 49.49%呈现下降状态。

图4 2020年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上街区成交均价最高，达到 36 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州市好友食品有限公司竞得，为582万元；而州华庆实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年04月面积最大的地块为24.76亩，位于梨河镇金光大道南侧、乡村道路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	梨河镇金光大道南侧、乡村道路西侧	582	24	24.76	郑州市好友食品有限公司
2	上街区	昆仑路以东、工业路以南	537	36	14.88	州华庆实业有限公司
3	巩义市	康店镇康南村	425	21	19.78	河南多孚金属精加工有限公司