2019年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月郑州工业用地成交总况分析

2019年10月，郑州成交用地总面积 2,344,272 平方米（约合 3,516亩）
· 工业用地面积为 187,589 平方米（约合281 亩），占总面积的8% ，环比下降 62.65 %；
· 成交金额共计943,980万元，其中工业用地金额7,099万元，占比0.75% ，环比下降 87.96 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地9宗，占总宗数的13.43% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	91,969	49.03%	-	2,317	32.64%	-	6	66.67%	-
新郑市	85,616	45.64%	427.19%	3,854	54.29%	5.59%	2	22.22%	100%
新密市	10,006	5.33%	-95.5%	928	13.07%	-97.93%	1	11.11%	-50%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年10月郑州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且巩义市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2019年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 3,854万元。全市成交总金额较上月下降 87.96%呈现波动状态。

图4 2019年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 62 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州瑞孚实业发展有限公司竞得，为2,351万元；而河南跃利电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年10月面积最大的地块为78.36亩，位于薛店镇S102南侧、园林大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	薛店镇S102南侧、园林大道西侧	2351	30	78.36	郑州瑞孚实业发展有限公司
2	新郑市	薛店镇莲花路北侧、规划园林大道西侧	1503	30	50.07	新郑鼎泰园区建设发展有限公司
3	新密市	化工路南、碧桃路西、站北路北	928	62	15.01	河南跃利电器有限公司
4	巩义市	鲁庄镇西侯村	639	17	38.04	郑州三星电缆有限公司
5	巩义市	鲁庄镇西侯村	617	17	36.73	河南盛世新星铜业有限公司
6	巩义市	巩义市产业集聚区	361	17	21.47	河南大有铝材有限公司
7	巩义市	鲁庄镇西侯村	300	17	17.95	河南长江电缆有限公司
8	巩义市	豫联陶瓷园区	207	17	12.34	巩义市世邦机械制造有限公司
9	巩义市	豫联陶瓷园区	192	17	11.42	巩义市辰源机械制造有限公司