2019年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月郑州工业用地成交总况分析

2019年01月，郑州成交用地总面积 1,139,635 平方米（约合 1,709亩）
· 工业用地面积为 145,993 平方米（约合219 亩），占总面积的13% ，环比下降 90.95 %；
· 成交金额共计1,144,670万元，其中工业用地金额5,316万元，占比0.46% ，环比下降 91.38 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地4宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 91.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	29,655	20.31%	-87.56%	1,113	20.94%	-89.63%	3	75%	持平
上街区	116,339	79.69%	-	4,203	79.06%	-	1	25%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年01月郑州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新郑市与上街区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 1 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县、新郑市热度有所降低。

图3 2019年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上街区成交金额最高，高达 4,203万元。全市成交总金额较上月下降 91.38%呈现波动状态。

图4 2019年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 25 万元/亩，上街区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州普上仓储服务有限公司竞得，为4,203万元；而遂成药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年01月面积最大的地块为174.51亩，位于蓝天路南侧、通航四路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上街区	蓝天路南侧、通航四路西侧	4203	24	174.51	郑州普上仓储服务有限公司
2	新郑市	新区遂成药业股份有限公司南侧、莲河西路西侧	472	25	18.88	遂成药业股份有限公司
3	新郑市	新区高压走廊（韩庄村土地）南侧、莲河西路西侧	466	25	18.62	遂成药业股份有限公司
4	新郑市	新区遂成药业股份有限公司南侧、莲河西路西侧	175	25	6.98	遂成药业股份有限公司