2018年07月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月郑州工业用地成交总况分析

2018年07月，郑州成交用地总面积 2,982,777 平方米（约合 4,474亩）
· 工业用地面积为 619,353 平方米（约合929 亩），占总面积的21% ，环比增长 118.89 %；
· 成交金额共计1,601,921万元，其中工业用地金额29,463万元，占比1.84% ，环比增长 321.62 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地10宗，占总宗数的13.7% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥阳市	89,943	14.52%	-	3,610	12.25%	-	5	50%	-
新郑市	51,564	8.33%	-	2,243	7.61%	-	3	30%	-
金水区	477,847	77.15%	-	23,610	80.13%	-	2	20%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年07月郑州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年07月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年07月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥阳市成交宗数最多，这也是荥阳市近12月以来第 1 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市、荥阳市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新郑市、荥阳市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 23,610万元。全市成交总金额较上月增长 321.62%呈现波动状态。

图4 2018年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 33 万元/亩，荥阳市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州达奥物流有限公司竞得，为11,920万元；而郑州星曜迪物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年07月面积最大的地块为361.93亩，位于凤栖街以东、美辰路以南、花溪街以西、兰心东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	凤栖街以东、美辰路以南、花溪街以西、兰心东路以北	11920	33	361.93	郑州达奥物流有限公司
2	金水区	凤栖街以东、傲雪路以南、花溪街以西、美辰路以北	11690	33	354.84	郑州星曜迪物流有限公司
3	荥阳市	科学大道与园区15号路交叉口东南侧	1292	27	47.73	郑州绿苑智能装备有限公司
4	新郑市	郭店镇双拥路北侧、规划道路东侧	1135	29	39.11	郑州市博新标准化厂房有限公司
5	荥阳市	园区8号路与园区15号路交叉口西南侧	795	26	30	郑州东方磨料磨具有限公司
6	新郑市	新郑市郭店镇希望路西侧、郑州豫力新材料科技有限公司南侧	653	29	22.53	郑州盛达文具有限公司
7	荥阳市	园区6号路与园区13号路交叉口东南侧	521	27	19.63	郑州市吉祥磨料磨具有限责任公司
8	荥阳市	园区8号路与园区15号路交叉口西南侧	514	27	19.39	郑州东方磨料磨具有限公司
9	荥阳市	园区6号路与园区13号路交叉口东南侧	488	27	18.16	郑州珠峰磨料磨具有限公司
10	新郑市	新郑市郭店镇107辅道东侧、政府储备土地南侧	455	29	15.7	河南省龙洋装饰材料有限公司