一、2017年10月郑州工业用地成交总况分析
2017年10月,
郑州
成交用地总面积
1,675,422
平方米(约合
2,513亩)
·
工业用地面积为
368,647
平方米(约合553 亩)
,占总面积的22%
,环比
下降
13.2
%;
·
成交金额共计828,332万元,
其中工业用地金额17,813万元
,占比2.15%
,环比
增长
53.75
%;
·
成交土地38宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的23.68%
,环比
增长
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
88,796 |
24.09% |
- |
4,308 |
24.18% |
- |
5 |
55.56% |
- |
新密市 |
188,803 |
51.21% |
- |
8,773 |
49.25% |
- |
2 |
22.22% |
- |
二七区 |
91,050 |
24.7% |
- |
4,733 |
26.57% |
- |
2 |
22.22% |
- |
图1 郑州工业用地成交总况
二、2017年10月郑州工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且新密市土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2017年10月郑州工业用地市场交易分析
三、2017年10月郑州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他
成交宗数最多
,这也是其他
近12月以来第
6
次成为
郑州
成交土地最多地区
。同时,
其他、二七区、新密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、二七区、新密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年10月郑州工业用地成交宗数分析
四、2017年10月郑州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新密市
成交金额最高,高达
8,772万元
。
全市成交总金额较上月
增长
53.75%呈现波动状态
。
图4 2017年10月郑州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
二七区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
新密市
成交均价最低,为
31
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被'郑州中物房地产开发有限公司竞得,为4,733万元;此地块成交均价也为本月最高,达52万元/亩;2017年10月面积最大的地块为145.43亩,位于经一路东侧、裕南大街南侧、裕中路西侧、纬五路北侧。
由图可知,郑州工业用地成交面积位列
河南
第6位,
排名下降,
与商丘、周口在同一梯队
,成交面积占全国0.37%
。
郑州工业用地成交均价位列河南第1,与许昌、平顶山在同一梯队,地价水平相对较高。