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2019年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月郑州工业用地成交总况分析

2019年08月, 郑州 成交用地总面积 2,376,349 平方米(约合 3,565亩)
· 工业用地面积为 701,823 平方米(约合1,053 亩) ,占总面积的30% ,环比 增长 16.27 %;
· 成交金额共计905,394万元, 其中工业用地金额27,090万元 ,占比2.99% ,环比 增长 4.51 %;
· 成交土地74宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的5.41% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
巩义市 9,295 1.32% -82.3% 227 0.84% -82.77% 2 50% -50%
金水区 518,314 73.85% 11.36% 19,023 70.22% 11.93% 1 25% -50%
新郑市 174,216 24.82% - 7,840 28.94% - 1 25% -

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年08月郑州工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且金水区土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2019年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 巩义市 成交宗数最多 ,这也是巩义市 近12月以来第 2 次成为 郑州 成交土地最多地区 。同时, 新郑市、金水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新郑市、金水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新密市、巩义市热度有所降低。

图3 2019年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金水区 成交金额最高,高达 19,023万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4.51%呈现波动状态 。

图4 2019年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新郑市 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 巩义市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被恒大新能源汽车(河南)有限公司竞得,为19,023万元;而郑州乾龙物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2019年08月面积最大的地块为777.47亩,位于孙武路以西、黄海路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金水区 孙武路以西、黄海路以南 19023 24 777.47 恒大新能源汽车(河南)有限公司
2 新郑市 郭店镇中华路西侧、规划汇通路北侧 7840 30 261.32 郑州乾龙物流有限公司
3 巩义市 大峪沟镇董陵村 183 16 11.24 河南融创昱颉实业有限公司
4 巩义市 大峪沟镇董陵村 44 16 2.7 河南融创昱颉实业有限公司

图6 郑州工业用地成交详情

六、郑州投资分析

由图可知,郑州工业用地成交面积位列 河南 第2位, 与开封、新乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.73% 。

图72019年08月河南工业用地成交详情

郑州工业用地成交均价位列河南第1,与信阳、平顶山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年08月河南工业用地成交详情

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