2015年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月郑州工业用地成交总况分析

2015年10月，郑州成交用地总面积 2,641,005 平方米（约合 3,962亩）
· 工业用地面积为 1,392,669 平方米（约合2,089 亩），占总面积的53% ，环比增长 157.38 %；
· 成交金额共计663,195万元，其中工业用地金额54,249万元，占比8.18% ，环比增长 180.44 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地25宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥阳市	426,802	30.65%	-	18,237	33.62%	-	5	20%	-
登封市	192,324	13.81%	635.57%	5,770	10.64%	635.54%	5	20%	400%
上街区	45,070	3.24%	-37.41%	3,614	6.66%	-24.52%	5	20%	25%
新郑市	325,558	23.38%	-	10,949	20.18%	-	3	12%	-
其他	191,657	13.76%	-49.01%	5,816	10.72%	-49.26%	2	8%	-60%
金水区	156,437	11.23%	-	8,128	14.98%	-	2	8%	-
中牟县	45,672	3.28%	52.34%	1,530	2.82%	66.53%	2	8%	持平
巩义市	9,151	0.66%	-	207	0.38%	-	1	4%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2015年10月郑州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且荥阳市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2015年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上街区、登封市、荥阳市成交宗数最多。同时，巩义市、新郑市、登封市、荥阳市、金水区、中牟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、新郑市、登封市、荥阳市、金水区、中牟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上街区、其他热度有所降低。

图3 2015年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥阳市成交金额最高，高达 18,237万元。全市成交总金额较上月增长 180.44%呈现上升状态。

图4 2015年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上街区成交均价最高，达到 53 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州瑞驰有限公司竞得，为7,795万元；而郑州华电机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2015年10月面积最大的地块为257.4亩，位于新港八路南侧，规划仓储三街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	化工路北、白松路东	7795	35	225.71	郑州瑞驰有限公司
2	荥阳市	广武路与建设路交叉口西南侧	6316	30	211	郑州明泰交通新材料有限公司
3	荥阳市	荥密路与三一零国道交叉口东北侧	5840	30	195.96	郑州金阳电气有限公司
4		新港八路南侧，规划仓储三街东侧	5200	20	257.4	郑州市永之兴航空冷链物流有限公司
5	新郑市	新郑市薛店镇省道102南侧、暖泉路东侧	5034	22	224.54	河南裕港置业有限公司
6	新郑市	新郑市薛店镇暖泉路东侧、梧桐路北侧	4845	22	216.09	河南裕港置业有限公司
7	荥阳市	科学大道与S232交叉口西南侧	4645	25	182.36	郑州华晶金刚石股份有限公司
8	登封市	登封市产业集聚区焦河路与玉京大道交叉口东南角	2012	20	100.58	郑州市嵩阳煤机制造有限公司
9	登封市	登封市产业集聚区龙泉路与建设路交叉口西南角	1996	20	99.82	登封市嵩基（集团）有限公司
10	上街区	工业路南侧	1358	59	22.88	郑州华电机械设备有限公司
11	登封市	登封市产业集聚区建设路与龙泉路交叉口东南角	1151	20	57.57	郑州恒晟硅基复合材料有限公司
12	上街区	工业路南侧	1084	52	20.71	郑州瑞康达生物科技有限公司
13	新郑市	新郑市薛店镇政府国有土地东侧、第五大道南侧	1070	22	47.71	郑州众合投资有限公司
14	中牟县	中牟汽车产业集聚区郑民高速辅道北、纬六路南；	798	22	36.05	河南省雅宝家俱有限公司
15	荥阳市	蔡寨村	784	27	28.92	郑州惠美石墨有限公司
16	上街区	工业路南侧	747	57	13.09	郑州荣达耐材有限公司
17	中牟县	汽车产业集聚区，万洪路以北、建设路以西	731	23	32.46	郑州派斯汽车车身工程有限公司
18	荥阳市	建设路与塔山北路交叉口西南侧	652	30	21.98	郑州雷鸣发电设备制造有限公司
19		文兴路南侧，领航路东侧	616	20	30.09	河南省视博电子股份有限公司
20	登封市	登封市产业集聚区建设路与月河路交叉口西南角	415	20	20.74	郑州市维航新材料有限公司
21	金水区	红松路西、化工路辅道北	333	37	8.95	郑州科步科技有限公司
22	上街区	工业路以南	221	41	5.43	郑州市上街区卓越贸易有限公司
23	巩义市	大峪沟镇黑龙潭村	207	15	13.73	巩义市中龙高岭土有限公司
24	上街区	工业路以南	203	37	5.49	郑州亚纳粉体有限公司
25	登封市	登封市产业集聚区禹都大街与玉京大道交叉口西北角	195	20	9.77	河南河顺自动化设备股份有限公司