2017年05月郑州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月郑州工业用地成交总况分析

2017年05月，郑州成交用地总面积 2,043,459 平方米（约合 3,065亩）
· 工业用地面积为 1,668,638 平方米（约合2,503 亩），占总面积的82% ，环比增长 963.72 %；
· 成交金额共计263,252万元，其中工业用地金额81,086万元，占比30.8% ，环比增长 1211.51 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,186,768	71.12%	4354.65%	61,420	75.75%	3994.67%	6	40%	500%
新郑市	190,200	11.4%	-	6,393	7.88%	-	5	33.33%	-
荥阳市	238,537	14.3%	-	10,802	13.32%	-	2	13.33%	-
上街区	53,134	3.18%	-	2,471	3.05%	-	2	13.33%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2017年05月郑州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年05月郑州工业用地市场交易分析

三、2017年05月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、上街区、新郑市、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、上街区、新郑市、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县热度有所降低。

图3 2017年05月郑州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 61,420万元。全市成交总金额较上月增长 1211.51%呈现上升状态。

图4 2017年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 35 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月郑州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汽车集团股份有限公司竞得，为49,200万元；而郑州明泰交通新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2017年05月面积最大的地块为1401.94亩，位于经开第二十二大街东、规划一路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		经开第二十二大街东、规划一路南	49200	35	1401.94	上海汽车集团股份有限公司
2	荥阳市	四维西路与四维南路交叉口东北侧	10481	30	353.1	河南高新制药有限公司
3		乘风路以南、信通南街（规划路名信通街）以西	5100	32	159.96	郑州昇阳出口加工发展有限责任公司
4		乘风路以南、信通南街（规划路名信通街）以东、凌霜东路（规划路名凌霜路）以北	3500	33	106.8	郑州昇阳出口加工发展有限责任公司
5	新郑市	薛店镇莲花路南侧、薛集村土地东侧	2840	22	126.75	雏鹰农牧集团股份有限公司
6		凌霜东路（规划路名凌霜路）以南、信通南街（规划路名信通街）以西	1700	33	51.75	郑州昇阳出口加工发展有限责任公司
7	上街区	万泉河路北侧、汝南路东侧	1541	31	49.7	河南省化工机械制造有限公司
8	新郑市	薛店镇暖泉路东侧、乡村道路南侧	1182	22	52.72	郑州金隆市政工程有限公司
9	新郑市	薛店镇华润雪花啤酒（河南）有限公司北侧、华山路东侧	1040	22	46.43	华润雪花啤酒（河南）有限公司
10		巡逻通道以南，乘风路以北	970	33	29.7	郑州卓好仓储服务有限公司
11		巡逻通道以南、信通南街（规划路名信通街）以东、乘风路以北	950	32	30	河南金安生物技术股份有限公司
12	上街区	许昌路南侧,纵六路东侧	930	31	30	郑州雪山实业股份有限公司
13	新郑市	薛店镇河南裕港置业有限公司南侧、暖泉路东侧	683	22	30.49	河南裕港置业有限公司
14	新郑市	薛店镇S102省道北侧、暖泉路西侧	648	22	28.9	华润雪花啤酒（河南）有限公司
15	荥阳市	建设路与广武路交叉口西南侧	321	68	4.71	郑州明泰交通新材料有限公司