2014年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月郑州工业用地成交总况分析

2014年10月，郑州成交用地总面积 974,883 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 281,133 平方米（约合422 亩），占总面积的29% ，环比增长 86.86 %；
· 成交金额共计399,333万元，其中工业用地金额8,698万元，占比2.18% ，环比增长 44.56 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
登封市	184,956	65.79%	52.25%	4,306	49.5%	31.26%	2	40%	100%
荥阳市	82,836	29.46%	-	3,701	42.55%	-	2	40%	-
金水区	13,343	4.75%	-	692	7.96%	-	1	20%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2014年10月郑州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且登封市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2014年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥阳市、登封市成交宗数最多。同时，荥阳市、金水区、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荥阳市、金水区、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，登封市成交金额最高，高达 4,305万元。全市成交总金额较上月增长 44.56%呈现波动状态。

图4 2014年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 35 万元/亩，登封市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被登封市嵩基水泥有限公司竞得，为3,820万元；而郑州威盛贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年10月面积最大的地块为251.61亩，位于登封市徐庄镇镇区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	登封市	登封市徐庄镇镇区	3820	15	251.61	登封市嵩基水泥有限公司
2	荥阳市	荥泽路与织机路交叉口东南角	2234	37	61.1	郑州威盛贸易有限公司
3	荥阳市	广武镇大河路与四维东路交叉口西南侧	1467	23	63.15	卡特彼勒（郑州）有限公司
4	金水区	白杨路东、文竹街南	692	35	20.01	郑州市光明机械有限公司
5	登封市	登封市告成镇嵩颖路与石淙路交叉口西南角	485	19	25.82	郑州煤电股份有限公司告成煤矿