2015年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月郑州工业用地成交总况分析

2015年02月，郑州成交用地总面积 1,835,192 平方米（约合 2,753亩）
· 工业用地面积为 976,732 平方米（约合1,465 亩），占总面积的53% ，环比增长 5.08 %；
· 成交金额共计406,282万元，其中工业用地金额36,064万元，占比8.88% ，环比下降 12.69 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地22宗，占总宗数的44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	281,631	28.83%	-	8,871	24.6%	-	11	50%	-
新郑市	370,140	37.9%	-	13,284	36.83%	-	4	18.18%	-
荥阳市	222,710	22.8%	-60.22%	8,209	22.76%	-66.4%	4	18.18%	-20%
上街区	30,945	3.17%	-32%	1,401	3.88%	-31.65%	2	9.09%	持平
金水区	71,308	7.3%	-	4,300	11.92%	-	1	4.55%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2015年02月郑州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2015年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新郑市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新郑市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荥阳市、上街区热度有所降低。

图3 2015年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 13,284万元。全市成交总金额较上月下降 12.69%呈现波动状态。

图4 2015年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 40 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中烟工业有限责任公司竞得，为9,145万元；而中华联合财产保险股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年02月面积最大的地块为326.59亩，位于和庄镇庆安路东侧、中兴大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	和庄镇庆安路东侧、中兴大道南侧	9145	28	326.59	河南中烟工业有限责任公司
2	荥阳市	冯庄路与董庄路交叉口东北侧	5828	25	237.49	河南金谷实业发展有限公司
3	金水区	白佛南路南、明理路东	4300	40	106.96	中华联合财产保险股份有限公司
4	中牟县	中牟县姚家镇，纬一路北，S223西、经二路东；	2344	20	117.22	河南汉丰车轮有限公司
5	中牟县	中牟县汽车产业集聚区，建设路东、纬一路北；	2125	22	96.58	河南艺君置业有限公司
6	新郑市	郭店镇希望路西侧、郑州市凌枫源实业有限公司南侧	2105	16	129.05	郑州豫力无纺布有限公司
7	荥阳市	冯庄路与董庄路交叉口东南侧	1263	25	51.44	郑州光鸣实业有限公司
8	新郑市	和庄镇庆安路西侧、河赵村土地北侧	1170	26	45	新郑市乐谷仓储管理有限公司
9	中牟县	姚家镇，S223以东、姚家路以南	942	20	47.09	郑州市鸿源鸭业养殖有限公司
10	新郑市	郭店镇黄金大道北侧、郑州金穗粮食仓储有限公司东侧	864	16	54.57	河南天裕实业发展有限公司
11	上街区	工业路以北、汝南路以西	709	30	23.37	河南凯普达安全玻璃有限公司
12	中牟县	中牟县姚家镇，翰林南路以东、纬二路以南。	702	20	35.12	郑州紫东机电设备有限公司
13	上街区	工业路南侧、昆仑路以东	691	30	23.05	河南宏科重工机械设备有限公司
14	荥阳市	广武镇大河路与四维西路交叉口西南侧	585	25	23.47	郑州弓长昱祥电子产品有限公司
15	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内，经二路东、纬一路北、堤里小清河西；	558	22	25.37	郑州佳诺实业有限公司
16	中牟县	中牟县汽车产业集聚区，盛园路北、经一路东；	548	22	24.93	河南豫超汽车空调有限公司
17	荥阳市	冯庄路与董庄支路交叉口东南侧	533	25	21.66	郑州光鸣实业有限公司
18	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内，康平路东、盛园路南、建设路西。	476	22	21.63	郑州赛依德汽车部件有限公司
19	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内，中兴路东、纬二路北、康平路西	392	22	17.83	郑州多元客车装备有限公司
20	中牟县	中牟汽车产业集聚区，建设路东、万洪路北；	382	22	17.39	郑州盛世宏达置业有限公司
21	中牟县	中牟县姚家镇，翰林南路以东、纬一路以南；	243	20	12.15	郑州航海电子技术有限公司
22	中牟县	中牟县汽车产业集聚区，经二路东、纬一路北；	157	22	7.14	河南艺君置业有限公司