2012年07月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月郑州工业用地成交总况分析

2012年07月，郑州成交用地总面积 1,170,407 平方米（约合 1,756亩）
· 工业用地面积为 787,976 平方米（约合1,182 亩），占总面积的67% ，环比增长 329.26 %；
· 成交金额共计172,677万元，其中工业用地金额19,204万元，占比11.12% ，环比增长 248.72 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	636,944	80.83%	-	12,980	67.59%	-	8	72.73%	-
中牟县	101,580	12.89%	-44.66%	3,353	17.46%	-39.11%	1	9.09%	持平
管城回族区	26,050	3.31%	-	1,801	9.38%	-	1	9.09%	-
中原区	23,404	2.97%	-	1,070	5.57%	-	1	9.09%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年07月郑州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且巩义市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年07月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年07月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，管城回族区、中原区、巩义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；管城回族区、中原区、巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县热度有所降低。

图3 2012年07月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巩义市成交金额最高，高达 12,980万元。全市成交总金额较上月增长 248.72%呈现波动状态。

图4 2012年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，管城回族区成交均价最高，达到 46 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒星科技股份有限公司竞得，为6,960万元；而河南新开元恒裕工业地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年07月面积最大的地块为521.98亩，位于五里堡北片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巩义市	五里堡北片区	6960	13	521.98	河南恒星科技股份有限公司
2	中牟县	综保区（航空港区）郑港四街东侧	3353	22	152.37	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
3	管城回族区	经开第十六大街西，南三环南	1801	46	39.07	河南新开元恒裕工业地产有限公司
4	巩义市	永安路街道办永定路北	1500	15	99.87	河南金源新材料科技股份有限公司
5	巩义市	康店镇民营科技园	1455	14	103.95	河南恒星科技股份有限公司
6	巩义市	康店镇民营科技创业园	1130	13	86.3	河南铂思特金属制品有限公司
7	中原区	梧桐街南、白杨路东	1070	30	35.1	郑州瑞普新材料工程有限公司
8	巩义市	康店镇民营科技园	1065	14	77.44	河南恒星科技股份有限公司
9	巩义市	米河镇小里河村规划路东	470	12	38.23	郑州市锦隆实业有限公司
10	巩义市	永安街道办永安路东	240	14	16.56	巩义市龙力达耐材有限公司
11	巩义市	永安路街道办永定路北	160	14	11.08	郑州市奥尔建材有限公司