2013年09月濮阳工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月濮阳工业用地成交总况分析

2013年09月，濮阳成交用地总面积 1,641,060 平方米（约合 2,462亩）
· 工业用地面积为 629,757 平方米（约合945 亩），占总面积的38% ，环比增长 393.78 %；
· 成交金额共计173,481万元，其中工业用地金额16,645万元，占比9.59% ，环比增长 549.55 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.21% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华龙区	400,040	63.52%	-	10,614	63.77%	-	8	72.73%	-
濮阳县	130,887	20.78%	-	4,261	25.6%	-	1	9.09%	-
南乐县	78,270	12.43%	-	1,350	8.11%	-	1	9.09%	-
清丰县	20,561	3.26%	-76.21%	420	2.52%	-75.54%	1	9.09%	-50%

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2013年09月濮阳工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且华龙区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年09月濮阳工业用地市场交易分析

三、2013年09月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华龙区成交宗数最多，这也是华龙区近12月以来第 6 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，南乐县、濮阳县、华龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南乐县、濮阳县、华龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台前县、清丰县热度有所降低。

图3 2013年09月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2013年09月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华龙区成交金额最高，高达 10,614万元。全市成交总金额较上月增长 549.55%呈现上升状态。

图4 2013年09月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濮阳县成交均价最高，达到 22 万元/亩，南乐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2013年09月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳县国土资源局竞得，为4,261万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为196.33亩，位于濮阳县铁邱路东段南侧，文昌路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳县	濮阳县铁邱路东段南侧，文昌路东侧	4261	22	196.33	濮阳县国土资源局
2	华龙区	新东路西、中原路南	2924	17	169.64	上海伽思空气净化设备有限公司
3	华龙区	锦田路南、林荫路东	1598	18	90.5	河南信宇石油机械制造股份有限公司
4	华龙区	惠寨路西、北环路南	1507	19	78	河南锐驰管道工程技术有限公司
5	南乐县	南乐县产业集聚区	1350	11	117.4	南乐红高粱面业科技发展有限公司
6	华龙区	锦田东路北、惠寨路西	1138	17	66.03	濮阳市天地人环保工程技术有限公司
7	华龙区	中原路南、干城路系	1005	17	58.28	河南省宇泰电子科技有限公司
8	华龙区	锦田路南、惠西路西	948	17	54.98	濮阳市中泰钻采技术开发有限公司
9	华龙区	锦田路南、惠西路西	792	18	42.85	河南东方龙机械制造股份有限公司
10	华龙区	锦田东路北、惠西路东	702	18	39.78	濮阳欧亚石油科技有限公司
11	清丰县	县城区106国道与康王路交叉口西南角	420	14	30.84	濮阳市天口食品有限公司