2014年09月焦作工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月焦作工业用地成交总况分析

2014年09月，焦作成交用地总面积 596,650 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 264,103 平方米（约合396 亩），占总面积的44% ，环比下降 6.99 %；
· 成交金额共计39,679万元，其中工业用地金额4,510万元，占比11.37% ，环比下降 22.99 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟州市	171,807	65.05%	-	3,110	68.96%	-	3	50%	-
博爱县	92,297	34.95%	-	1,400	31.04%	-	3	50%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2014年09月焦作工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟州市与博爱县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年09月焦作工业用地市场交易分析

三、2014年09月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟州市、博爱县成交宗数最多。同时，孟州市、博爱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟州市、博爱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月焦作工业用地成交宗数分析

四、2014年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 3,110万元。全市成交总金额较上月下降 22.99%呈现波动状态。

图4 2014年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟州市成交均价最高，达到 12 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月焦作各地区土地成交均价分布

五、2014年09月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南康达尔农牧科技有限公司竞得，为2,042万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为157.07亩，位于规划联盟路南侧、西沃进村路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	规划联盟路南侧、西沃进村路西侧	2042	13	157.07	河南康达尔农牧科技有限公司
2	博爱县	博爱县广兴路西侧	680	10	68.05	河南伊赛牛肉股份有限公司
3	孟州市	常洛路北侧东窑村东侧	646	11	58.72	河南惠平意诺节能门窗有限公司
4	孟州市	常洛路北侧东窑村东侧	422	10	41.92	河南惠平意诺节能门窗有限公司
5	博爱县	博爱县月山镇上庄村西侧	365	10	36.49	燕京啤酒（河南月山）有限公司
6	博爱县	博爱县广兴路东侧	355	10	33.9	焦作市金鑫恒拓高温材料有限公司