2013年12月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月焦作工业用地成交总况分析

2013年12月，焦作成交用地总面积 1,327,589 平方米（约合 1,991亩）
· 工业用地面积为 494,356 平方米（约合742 亩），占总面积的37% ，环比增长 28.88 %；
· 成交金额共计72,555万元，其中工业用地金额5,391万元，占比7.43% ，环比下降 28.26 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	247,822	50.13%	-	2,402	44.56%	-	5	45.45%	-
沁阳市	65,781	13.31%	-	1,186	22%	-	3	27.27%	-
温县	74,031	14.98%	178.63%	623	11.56%	176.89%	2	18.18%	持平
武陟县	106,723	21.59%	-46.64%	1,180	21.89%	-66.95%	1	9.09%	持平

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年12月焦作工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且修武县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年12月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年12月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、沁阳市、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、沁阳市、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陟县热度有所降低。

图3 2013年12月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修武县成交金额最高，高达 2,402万元。全市成交总金额较上月下降 28.26%呈现波动状态。

图4 2013年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 12 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年12月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南佳怡食品有限公司竞得，为1,180万元；而河南硅宝能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年12月面积最大的地块为160.08亩，位于詹店新区詹泗路（S104)北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陟县	詹店新区詹泗路（S104)北侧	1180	7	160.08	河南佳怡食品有限公司
2	修武县	产业集聚区云翔路北侧	652	6	101.79	修武县鑫税超硬材料有限公司
3	修武县	产业集聚区云翔路北侧	513	6	80	河南金格塑业有限公司
4	沁阳市	覃怀路北侧、规划路东侧、呼庄居民区南侧	440	12	36.59	沁阳市檀溪堂文化产业园有限公司
5	修武县	产业集聚区云翔路北侧	433	6	67.58	河南嗬嗬谷食品有限公司
6	沁阳市	南环路南侧、规划路西侧、张庄村北	431	12	35.89	东莞市兄弟机械有限公司沁阳分公司
7	修武县	产业集聚区云翔路北侧	402	6	62.73	河南艾柯泡塑有限公司
8	修武县	产业集聚区六和大道西侧	402	7	59.64	河南省苏尼特净化设备有限公司
9	温县	中福路北侧	345	6	61.43	河南万都通力机械有限公司
10	沁阳市	沁木路东侧、北临绿源实业有限公司、南临进村路	315	12	26.19	河南硅宝能源科技有限公司
11	温县	祥云镇防汛路西、吉祥路北	278	6	49.61	河南博威铝业有限公司