2012年06月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月焦作工业用地成交总况分析

2012年06月，焦作成交用地总面积 183,903 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 68,606 平方米（约合103 亩），占总面积的37% ，环比下降 88.05 %；
· 成交金额共计14,716万元，其中工业用地金额621万元，占比4.22% ，环比下降 88.95 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	52,816	76.98%	-	445	71.66%	-	2	50%	-
博爱县	15,791	23.02%	-45.24%	176	28.34%	-36.46%	2	50%	100%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年06月焦作工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博爱县与温县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年06月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年06月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博爱县、温县成交宗数最多。同时，温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博爱县热度有所降低。

图3 2012年06月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 445万元。全市成交总金额较上月下降 88.95%呈现下降状态。

图4 2012年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博爱县成交均价最高，达到 7 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年06月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作市锦红棉业有限公司竞得，为233万元；而博爱县金润贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年06月面积最大的地块为41.45亩，位于温县黄河滩谷黄路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温县	温县黄河滩谷黄路北侧	233	6	41.45	焦作市锦红棉业有限公司
2	温县	温县黄河滩谷黄路北侧	212	6	37.77	焦作市红棉彩印包装有限公司
3	博爱县	博爱县博王路东侧	111	7	16.34	焦作市宏昌胶业有限公司
4	博爱县	博爱县鸿昌路北侧	65	9	7.34	博爱县金润贸易有限公司