一、2015年06月新乡工业用地成交总况分析
2015年06月,
新乡
成交用地总面积
814,630
平方米(约合
1,222亩)
·
工业用地面积为
471,767
平方米(约合708 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
250.74
%;
·
成交金额共计64,598万元,
其中工业用地金额12,626万元
,占比19.55%
,环比
增长
377.97
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的44%
,环比
增长
120
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
红旗区 |
179,757 |
38.1% |
- |
5,511 |
43.64% |
- |
3 |
27.27% |
- |
新乡县 |
50,609 |
10.73% |
- |
979 |
7.75% |
- |
2 |
18.18% |
- |
凤泉区 |
88,518 |
18.76% |
- |
1,992 |
15.77% |
- |
1 |
9.09% |
- |
牧野区 |
86,832 |
18.41% |
- |
2,866 |
22.69% |
- |
1 |
9.09% |
- |
卫辉市 |
23,471 |
4.98% |
- |
507 |
4.02% |
- |
1 |
9.09% |
- |
长垣市 |
19,816 |
4.2% |
-81.57% |
383 |
3.03% |
-82.84% |
1 |
9.09% |
-66.67% |
延津县 |
12,453 |
2.64% |
- |
243 |
1.92% |
- |
1 |
9.09% |
- |
获嘉县 |
10,314 |
2.19% |
5.66% |
147 |
1.16% |
-4.55% |
1 |
9.09% |
持平 |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2015年06月新乡工业用地成交面积分析
2015年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且红旗区土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2015年06月新乡工业用地市场交易分析
三、2015年06月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
红旗区
成交宗数最多
,这也是红旗区
近12月以来第
3
次成为
新乡
成交土地最多地区
。同时,
凤泉区、卫辉市、延津县、新乡县、牧野区、红旗区、获嘉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
凤泉区、卫辉市、延津县、新乡县、牧野区、红旗区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
获嘉县、长垣市热度有所降低。
图3
2015年06月新乡工业用地成交宗数分析
四、2015年06月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
红旗区
成交金额最高,高达
5,511万元
。
全市成交总金额较上月
增长
377.97%呈现波动状态
。
图4 2015年06月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
牧野区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
获嘉县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年06月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新乡市智谷光电科技有限公司竞得,为4,069万元;而河南海宝家电股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2015年06月面积最大的地块为193.75亩,位于新八街以东,纬七路以南。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第1位,
与濮阳、郑州在同一梯队
,成交面积占全国0.48%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第5,排名上升与南阳、鹤壁在同一梯队,地价水平相对较高。