2012年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月新乡工业用地成交总况分析

2012年06月，新乡成交用地总面积 1,100,675 平方米（约合 1,651亩）
· 工业用地面积为 863,592 平方米（约合1,295 亩），占总面积的78% ，环比增长 1267.22 %；
· 成交金额共计21,077万元，其中工业用地金额12,859万元，占比61.01% ，环比增长 855.75 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	461,512	53.44%	630.66%	7,999	62.2%	494.5%	5	50%	400%
辉县市	351,159	40.66%	-	4,214	32.77%	-	2	20%	-
获嘉县	37,717	4.37%	-	492	3.83%	-	2	20%	-
原阳县	13,205	1.53%	-	155	1.2%	-	1	10%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2012年06月新乡工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2012年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 4 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、获嘉县、辉县市、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、获嘉县、辉县市、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2012年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 7,999万元。全市成交总金额较上月增长 855.75%呈现波动状态。

图4 2012年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 12 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2012年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省瑞歌传动机械有限公司竞得，为2,536万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2012年06月面积最大的地块为297.54亩，位于洪洲工业大道与纬二路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	留晖大道西侧、规划路南侧	2536	14	179.89	河南省瑞歌传动机械有限公司
2	长垣市	留晖大道西侧、规划路南侧	2536	14	179.89	河南省瑞歌传动机械有限公司
3	辉县市	洪洲工业大道与纬二路交叉口东南角	2380	8	297.54	河南科峰炭材料有限公司
4	辉县市	学院路与苏门大道交叉口西南角	1834	8	229.19	河南省博德家辉新型建筑材料有限公司
5	长垣市	华豫大道东侧、纬二路以南	1355	9	154	中原圣起有限公司
6	长垣市	华豫大道东侧、纬二路以南	1355	9	154	中原圣起有限公司
7	获嘉县	顺安路与梧桐路交叉口西北角	423	9	49.72	新乡市腾飞纸业有限公司
8	长垣市	华豫大道以东、纬十六路北侧	215	9	24.48	新乡市予鹰起重机械有限公司
9	原阳县	原官路东侧、连接线北侧	155	8	19.81	河南沃可富肥业有限公司
10	获嘉县	月季路北侧、长城纺纱厂东侧	69	10	6.86	获嘉县邮政局