2019年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月郑州工业用地成交总况分析

2019年03月，郑州成交用地总面积 3,294,236 平方米（约合 4,941亩）
· 工业用地面积为 1,134,804 平方米（约合1,702 亩），占总面积的34% ，环比增长 85.69 %；
· 成交金额共计1,380,172万元，其中工业用地金额40,807万元，占比2.96% ，环比增长 70.91 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地17宗，占总宗数的24.29% ，环比下降 45.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新密市	59,041	5.2%	-53.87%	2,701	6.62%	-58.72%	5	29.41%	150%
荥阳市	53,764	4.74%	-	2,247	5.51%	-	4	23.53%	-
上街区	508,148	44.78%	-	16,552	40.56%	-	3	17.65%	-
中牟县	158,433	13.96%	-	5,568	13.64%	-	3	17.65%	-
金水区	328,664	28.96%	92.69%	11,964	29.32%	75.35%	1	5.88%	持平
惠济区	26,758	2.36%	-	1,776	4.35%	-	1	5.88%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年03月郑州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新密市成交宗数最多，这也是新密市近12月以来第 1 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、荥阳市、金水区、上街区、惠济区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、荥阳市、金水区、上街区、惠济区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2019年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上街区成交金额最高，高达 16,552万元。全市成交总金额较上月增长 70.91%呈现上升状态。

图4 2019年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠济区成交均价最高，达到 44 万元/亩，上街区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省临空产业园发展有限公司竞得，为11,964万元；而郑州北斗星通汽车电子有限分公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年03月面积最大的地块为492.99亩，位于规划工业六路以北，规划工业三街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	规划工业六路以北，规划工业三街以西	11964	24	492.99	河南省临空产业园发展有限公司
2	上街区	丹江路南侧、峨眉路以西	10220	23	444.9	河南奥克斯智能电气有限公司
3	上街区	汉江路北侧、峨眉路西侧	4827	22	223.83	河南奥克斯智能电气有限公司
4	中牟县	中牟汽车产业集聚区，轩畅街东、万洪路辅道北、和风路西、健行路南	4690	23	199.86	郑州联东金惠实业有限公司
5	惠济区	松涛路以北、经开第二十二大街以西	1776	44	40.14	郑州北斗星通汽车电子有限分公司
6	上街区	丹江路南侧、峨眉路西侧	1505	16	93.49	河南奥克斯智能电气有限公司
7	荥阳市	高速辅道与卡特西路交叉口东南侧	929	25	37.25	郑州市金治机械装备制造有限公司
8	新密市	郑风大道东、花园街南、人和路西侧、风尚街北	876	34	25.71	河南省起舞飞扬服饰有限公司
9	新密市	荥密路东、纬三路南、经三路西侧、纬二路北	522	28	18.95	新密市恒圆塑料制品有限公司
10	中牟县	中牟汽车产业集聚区航海路东延南侧、劲风路东侧	520	23	22.49	郑州万和铝业有限公司
11	新密市	郑风大道东、花园街南、人和路西、风尚街北	492	34	14.43	河南省起舞飞扬服饰有限公司
12	荥阳市	中原路与工业路交叉口西北侧	475	37	12.9	郑州枫雅置业有限公司
13	荥阳市	卡特西路与四维西路交叉口西北侧	474	25	19.13	郑州众联混凝土有限公司
14	新密市	荥密路东、纬三路南、经三路西侧、纬二路北	407	28	14.77	河南蓝翔塑胶有限公司
15	新密市	荥密路东、纬三路南、经三路西侧、纬二路北侧	404	28	14.69	郑州方大纺织器材有限公司
16	荥阳市	站前路与京城路交叉口西北侧	369	32	11.37	郑州德佳汽车零部件有限公司
17	中牟县	中牟县航海路东延北、站前大道南、中兴路东、建设路西	357	23	15.3	河南普朗特新材料科技有限公司