2017年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月郑州工业用地成交总况分析

2017年03月，郑州成交用地总面积 738,857 平方米（约合 1,108亩）
· 工业用地面积为 102,754 平方米（约合154 亩），占总面积的14% ，环比下降 0.28 %；
· 成交金额共计164,928万元，其中工业用地金额3,190万元，占比1.93% ，环比下降 12.03 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	47,907	46.62%	-44.38%	1,481	46.4%	-47.48%	2	40%	-71.43%
巩义市	20,320	19.78%	-	490	15.36%	-	2	40%	-
荥阳市	34,527	33.6%	-	1,220	38.24%	-	1	20%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2017年03月郑州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2017年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县、巩义市成交宗数最多。同时，巩义市、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县热度有所降低。

图3 2017年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月下降 12.03%呈现下降状态。

图4 2017年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 24 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州裕丰玻璃有限公司竞得，为1,279万元；而河南夯士混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年03月面积最大的地块为62.89亩，位于中牟县姚家镇纬四路北、经二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟县姚家镇纬四路北、经二路东侧	1279	20	62.89	郑州裕丰玻璃有限公司
2	荥阳市	丹凤路与福民路交叉口西北侧	1220	24	51.79	河南夯士混凝土有限公司
3	巩义市	北山口镇西河村	331	16	20.27	巩义市第五耐火材料厂
4	中牟县	中牟汽车产业园区文锦北路南、轩畅街东	201	22	8.97	河南祥隆木业有限公司
5	巩义市	西村镇罗口村	159	16	10.21	巩义市茂源房屋租赁有限公司